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商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
全部4个回答>商住两用房可以上学吗？有没有人了解吗？
131****3035 | 2019-05-31 10:50:28
已有5个回答
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132****4851
商住两用的房子，户口是不能落进去的，户口不能落进去就不能享受周边的学区了，要上也可以，根据学区规定交批借读费！
查看全文↓ 2019-05-31 10:51:00
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137****7650
您好！有购房合同就行，拿购房合同去**报名就可以了，望采纳
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:56 -
142****6193
户口商住两用房不可以划片入学，以北京西城区为例，如果户籍为京籍非西城，但实际住所地在西城区，也能申请入学。不过，需提供具有法律效力的实际住所地证明文件，不包括商用、商住两用住房。
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:51
申请入**的对象条件
在西城区申请入**的对象为2008年8月31日以前出生的适龄儿童，户籍在西城区；或户籍为京籍非西城，实际住所地在西城区；户籍为非京籍，随法定监护人在西城区居住的符合条件的适龄儿童，都可申请在西城上学。
其中，户籍为京籍非西城，实际住所地在西城区的适龄儿童，需提供具有法律效力的实际住所地证明文件，不包括商用、商住两用住房。
户籍为非京籍，随法定监护人在西城区居住的适龄儿童，法定监护人需持有实际住所居住证明（房产均不包括商用、商住两用住房）、在京务工就业证明、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明。
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132****2741
只有住宅性质的房产才能入户
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:47
，凡事非住宅性质的房产都不能入户的
，比如；公寓，办公，商业，车库，厂房等。
所以商用住房不能办理落户上学,！ -
155****3927
你的房子必须要是学区房，在学区内并且满足学区房的条件，才能享受
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:44
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一、契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%
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由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、土地增值税：7%-9% 3、营业税： 差额5.8% 4、房屋登记费 550元/套 5、土地证登记费 33~120 6、评估费 0.3% 7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费 11元/平米 9、契税4%等。
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土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年
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有商住两用房可以办暂住证的，应在当事人的居住地的辖区派出所(建中小区)办理，具体的可以咨询本地派出所。办理暂住证的资料及流程：1，提供当事人的身份证、房屋合同、劳动合同(住在用人单位的)的;2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);4，在派出所采集人像;5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当事人根据对方的提示，按时领取。
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