房屋寿命是多少年呢？寿命到了怎么办呢？

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• 133****0901

  普通住宅50年
  高层住宅70-100年
  还有特殊建筑就看要求了。
  1.设计使用年限的定义：《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）第2.1.19条 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
  2.设计使用年限的取值：第3.1.7条 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定。该国家标准规定普通住宅的设计使用年限为50年
  3.对于住宅，开发商设计使用年限的取值：一般直接按规范要求确定，统一为50年。
  所以设计使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情况下的**短期限。
  
  土地使用权期限与设计使用年限无关
  这里还需要区分产权和土地使用权
  所谓房屋产权，其实是一般所有权的概念，即业主对房屋的权利应该是永久的，没有期限的。
  但我们国家城市里的土地是属于国家所有的，所以土地使用权是有期限的，住宅的建设用地使用权**长为70年。根据《物权法》的规定，期限届满之后，自动续期。但对于到期后是否需要再次缴纳土地出让金，目前仍无规定。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:13
• 133****0412

  一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:03
• 141****3782

  根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
  1、住宅的设计使用年限一般为50年。
  2、当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
  3、对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:43
• 145****4896

  《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。
  对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权**长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:33
• 148****0665

  按国家规定是70年,大多房屋从设计到施工质量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具体情况,保持干燥状态的话,寿命会长些,在潮湿状态下就不好说了.有句话形容得好:干千年,湿千年,半干半湿管半年.(湿千年,指泡在水里并与空气隔绝).乡下砖木结构大盖只能管30年,石头古建筑,既为古,那就不好说其寿命了.

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:24

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• 问 房屋寿命是多少年呢？寿命到了怎么办呢？
  答

  我国法律规定，土地所有权国有，住宅只是租用国家土地，**长70年50年可以使用，而且，土地出让年限到期后，可以继续使用，可以按年去土地局交土地使用金，当然，不交也没人管，可以等卖房时候一起交。所以49年的时候可以卖 但是貌似就不太好卖 还有现在房子很少有坚持到50年 还不拆迁的 拆迁的时候 会给出合理的价位的 放心住啦

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• 问 高楼寿命多少年？寿命到了怎么办呢？
  答

  高层住宅寿命到期后解决办法：　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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• 问 现高层房子寿命多少年左右？寿命到了怎么办呢？
  答

  使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关

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• 问 现在高层房子寿命多少呢？寿命到了怎么办呢？
  答

  高层住宅寿命到期后解决办法：　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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