土地使用证不过户可以吗? 假如我买二手房，土地使用证不过户可以吗

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• 144****0960

  通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。
  办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
  3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:48
• 141****1705

  如果有**好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。 二手房土地证不过户，你要承担的风险是：
  1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:44
• 142****5018

  
  
  问：房贷未还清，还能再贷款买房吗？
  
  
  　　答：1、个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  
  
  
  　　2、个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！
  
  
  
  
  
  问：按揭贷款和抵押贷款的区别？
  
  
  　　答：按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  
  
  
  　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  
  
  
  　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
  
  
  
  
  
  问：只有房产证没有国土证的二手房可以买吗？
  
  
  　　答：购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
  
  
  
  　　房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
  
  
  
  　　难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  
  
  
  　　难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。
  
  
  
  　　二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  
  
  　　在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  
  
  　　如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:41

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• 问 假如我买二手房，请问土地使用证不过户可以吗？
  答

  哥们土地使用证件没有用的了现在就看产权证件和契证了一般土地使用证只是做抵押用的到时候就收回去了不用担心顺利办理过户吧对您不会产生影响的就是你现在和房主要这个证件他都不一定有

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• 问 土地使用证不过户可以吗? 房子没有土地使用证可以过户吗？
  答

  当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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• 问 土地使用证不过户可以吗?不过户的危害是哪些?
  答

  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。

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• 问 土地使用证不过户可以吗?不过户的危害是什么?
  答

  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。

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• 问 房产证过户了,土地使用证不过户可以吗?
  答

  你**好过户,一是以后产权上会有纠纷,再有一个就是,就算是没有纠纷,若干年后,如果你要过户的话,土地出让金是要交2份的,一份是兽医站和现房主的,一份是你和现房主的,后一份你可以交,但前一份,由谁交,如果现房主就是不交,这不就是纠纷吗?土地出让金也不少钱了,别为了省一时的事,到头来给自己找麻烦

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