老房子都有土地使用证吗? 老房子只有房子有房产证没有土地证怎么办

已有3个回答

• 153****5093

  不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
  申请人需要提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  《不动产登记暂行条例》
  第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
  不动产登记簿应当记载以下事项：

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:20
• 155****3579

  我之前有听我一个在菁英地产做中介的朋友说过，有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
  拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:16
• 132****0047

  　　“我家房子只有房证和契证，也没有土地证呀！”、“土地证到底有啥用？”、“我以为只有新房子才有土地证，老房子没有吧？”6月2日，沈阳晚报、沈阳网记者进行随机采访时，20位市民有半数摇头称对土地证不太懂。
  
  　　老旧住宅多无土地证
  
  　　记者归纳后发现，手中仅有房产证和契证而没有土地证的受访者，大多数居住在沈阳市和平区、沈河区等中心城区。而一些浑南、张士地区的受访者，有的人有土地证，有的则没有。这是为什么呢？
  
  　　沈阳市房产局和沈阳市规划和国土资源局相关人员介绍，究其原因主要有：上世纪90年代初期，沈阳实行了大规模的房改——把集体性质的房产和土地卖给个人，有一部分“房改”房是没有土地证的，但有房产证和契证，并不影响房屋交易。这在沈阳主城区很常见，大部分房龄偏老的住宅楼都没有土地证。
  
  　　开发商需办“大土地证”
  
  　　记者了解到，2000年以后，市国土规划部门对国有土地的监管规程日趋完善，对开发商在拿地时的审批和对土地证的管理也越来越严格。
  
  　　按照工作流程，房产开发商在拿地时，需要办理一个“大土地证”，也就是一整片土地的使用权。开发商在拿地时就已经定下了国有土地出让年限，只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。这意味着，只有整片地全部开发完，居民才有可能拿到分户的土地证。因此的确会出现部分业主房产购置了多年以后才下土地证的情况。
  
  　　记者咨询了数名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法，购房者权益极易受到侵害。
  
  　　市内五区卖房不用土地证
  
  　　记者从沈阳市房产部门了解到，市内五区的住宅用房交易可不用土地证，于洪区、沈北新区、浑南区以及苏家屯区等地由于涉及是否用工业用地或农业用地建设商品房的问题，因此在交易时可能需要出示土地证。
  
  　　沈阳土地证有无年限？市土地规划部门相关人员解释，商业用地的使用权限大多是40年，按照规定，这样的土地是不能用于住宅用途的。目前沈阳大部分住宅用土地证土地使用年限都是50年的，也就是说，这一部分居民的土地证应该在2050年左右过期。
  
  　　记者采访中获悉，根据沈阳**早的土地证估算，预计15年以后（也就是2030年），第一批土地证将会涉及过期的问题，至于到时候该怎么办，市规划和国土资源局相关人士称，目前也在等待上级部门的处理意见。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:13

相关问题

• 问 老房子都有土地使用证吗? 老房子只有国有土地使用证怎么办理房产证
  答

  您好，很高兴为您解答。2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。以下图片就是**新的《房地产权证》，希望答案可以帮助您。

  全部4个回答>
• 问 房子只有房产证没有土地使用证怎么办？ 我有房产证，却没有土地使用证
  答

  现在都是2证合一了啊 你看看你的房产证的封皮 是不是写着房地产权证 就是2证合一 然后打开户主那页看看下面有没有个地号 在中下边 有的话那就是2证合一 没有也不要紧这个不防碍交易（除网点房商业房外）要是你个人决着不合适就去补办一个 不过要交98元钱 登记费 80 土地登记13 印花是5块 我决着没必要 ``在说土地是划拨的话国家随时可以收回去 要是出让的要看年限

  全部3个回答>
• 问 只有房产证没有土地证怎么办 房子没有土地证怎么办
  答

  购房者在购房时**终要办理房产证，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。 一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。

• 问 房子没有土地使用证能补吗?? 六十多年的老房子没有房产证更没有土地使用证怎么办
  答

  希望我的专业知识能给您帮助 请采纳 谢谢这种房子一般较为便宜 补偿时会扣除土地款的一部分但是你们作为产权人，肯定会得到补偿

  全部4个回答>
• 问 老房子没有房产证怎么办?老房子可以办理房产证吗?
  答

  房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

  全部3个回答>