买新房保值吗? 买房子是买期房还是买二手房好啊？

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• 154****7275

  一、地理位置因素：
  新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
  重要程度：★★★★
  点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  二、交通环境方面：
  新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。
  二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。
  重要程度：★★★★
  点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  三、购买房屋风险：
  新房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:56:33
• 147****0377

  一般 来说主要是看地段和他未来政府的规划和交通的便利情况，如果在等条件的情况下还是比较建议买新房。因为现在的小年轻有钱想买房的一般都注重于舒适度和新旧度，大多的还是比较倾向于新房。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:56:27
• 157****4183

  买期房的优点： 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
  买期房贷款**多可以房价的80%。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:56:23
• 141****6826

  
  
  
  一位年轻的母亲“亲亲宝贝”接受采访：“别管新旧，买适合自己的！需求是为了孩子上学，那么就买学区房，学区房很少有新的！为了日后靠近市中心，那就买新都市区的，那里基本上都是新房！为了自己上班近，那就有新有旧！为了离父母近……需求不同，适合自己的才是好的！”
  
  老听众“卓力格图”大哥说：“我觉得首次买房的年轻人肯定是买新房合适。因为美好的心情**重要，新人住新房。家庭新、房新、环境新，到处充满了新鲜感。同时也可以按照自己的想法去装修，拥有更好的居住体验。缺点就是等待交房的过程是一个煎熬，但等待也是幸福的！”
  
  “香水百合”大姐留言：“个人观点首先年轻人都想买新房，向我这样的中老年人愿意买二手房省事不用装修，其次看经济条件适合买新房还是二手房[微笑]。”
  
  刘先生说：“如果能满足生活的需求，当然是新房，原来的房子都是单位分的，户型地理位置物业都不是太好，买了新房，户型装修都是自己**好的选择，生活质量明显进步了。二手房价格并不便宜，没有新鲜感和更高的期待。”
  
  
  
  听众伟亮对这个话题细致地解析：“我个人感觉，如果是年轻人首次购房.应该看家庭条件和个人情况，如果是城市的，父母条件不错，自己也有个稳定的工作，可以考虑买新房，因为现在的新房大部分都是一百平米以上的，再加上装修，家电一般都在百万左右，还有后期的物业等。
  
  如果父母在农村主要靠自己奋斗，家里适当填补，我觉得还是买二手房比较合适，可以选市区的小平米的，总价低，**低，物业费低，压力比较小，还可以有结余的钱帮助家里，因为农村老人大部分是没有退休金的，年轻人一结婚，十万二十万就是老人的全部家当，甚至没有了养老钱，所以我觉得这种情况应该考虑小平米二手房，每月剩余的钱还可以应急用，等到奋斗好了，完全可以看自己的心情，想买多大买多大的，个人一点点观点。”
  
  年轻人“木@南”去年恰好面对过这样的选择：“明宇哥～首次买房这个问题，我去年刚好遇到。所有过来人都觉得二手房合适，我自己也觉得二手房比较省事，选择位置灵活、免去装修时间、离单位近，而且以后有孩子上学问题也有保障，一举多得。
  
  但是在真正选房道路上，我是一路碰壁。首先，二手房价格被抬得很高且不稳定，今天看房差不多谈好价格，明天中介打电话涨了十来万。其次，二手房总有自己不满意的地方，比如装修、楼层、格局。**主要的是没啥合适房源。
  
  在选房大半年曲折道路上，**后权衡对比，还是新房比较合适，符合未来几年生活规划。小区规划完善，物业管理到位，环境总体不错，屋内格局设计成熟，价格也比较合理。
  
  我**终选择了新房作为自己首套住房。这是我自己的一些看法。总之，如果有合适自己的二手房是可以入手的，毕竟地理位置要好一些，周边配套成熟方便生活，但是要根据自身需求选择，比如工作、孩子教育、价格一些因素。”
  
  包头某知名房地产中介公司店长小李发来他专业的观点：“二手房优点：现房，不论位置、户型、挑高、楼间距、采光、小区环境等都明明白白可以看到，不存在未知的因素，周边配套也比较成熟，看得见摸得着。并且可以很快住房，产权清晰，不存在开发商跑路等不确定因素。
  
  缺点：部分小区房龄较长并且价位偏高于期房。部分房子有大税，后期费用偏高。还有一些装修过的房子，装修质量未必过关，存在不确定因素。”
  
  听众“平淡才是真”发来自己不太愉快的经历：“个人觉得，第一次买房要买二手房，因为你对房屋的结构设计及公摊面积都不是很了解。就我自己而言，去年买新房，当时售楼部就没有说有连廊，结果交个款手续都办完了才发现这个问题了。阴面光线不好，而且都算在公摊面积里了141的房子，套内105。这是我个人建议，不是很专业，仅供参考。”

  查看全文↓ 2019-06-10 20:56:20
• 146****5257

  买房是多数人一辈子**大的消费支出。该买哪里的房，买新房还是二手房，想必是很多购房者都曾纠结过的问题。
  
  记者走访发现，二手房因为价格相对优惠、地段成熟、上学方便等诸多优势，成为不少首次置业的刚需一族的选择。
  
  对此，业内人士表示，二手房选购也有讲究，需要掌握一定的技巧。
  
  急于买现房，方便孩子上学
  
  这段时间，从东莞赶回家乡的路先生正忙着一件事：买一套合适的现房。
  
  路先生家住颍泉区周棚办事处刘堂社区，平时在东莞一家电子厂务工。因为老家有自建房，厂里提供的也有宿舍，这些年来他虽然手头有闲钱也没在阜城买房。他的孩子目前在老家上**，今年秋季即将升入**，路先生想在阜城买套房，一来方便孩子将来上**，二来全家以后在阜城有个住处。
  
  几天来，路先生考察了阜阳城区的一些新楼盘和二手房，综合比较下来，他决定买一套二手房。因为从价格、位置、学区等方面比较，二手房都比新房有优势。
  
  
  “以城南为例，新开发的期房，单价都在9000元以上，一套三居室需要上百万元。稍微便宜一点的，比如颍泉、颍东的均价也在七八千元以上，且交房时间还要等上两年左右，有点等不起。”路先生说，一套二手现房比新的期房便宜二三十万元，他觉得买起来很划算。
  
  
  不仅如此，很多二手房配套成熟，交通方便，且学区也不错。虽然旧了一点，但质量没问题，不影响居住。经过多番比较，路先生**后以80多万元的价格，在二里井小区买了一套小三房，“下半年，孩子就能到十五中上学了。”
  
  买二手房，首选还是位置
  
  这些年，作为不动产，房子不仅可以用来居住，还可作为一种投资手段，实现增值、保值功能。但是作为一项大宗商品，房产对资金的占有量很大。即使是二手房，**也动辄几十万元。作为普通市民，如何利用手中有限的资金，选一套有保值和增值潜力的房子?
  
  房产中介人士表示，需求不同答案不一样，位置和学区是关键。
  
  “买二手房，首选还是位置。”阜阳民安房产经纪人小林介绍，一套房子如果小区比较破旧，但位置好，其价值一般不会贬损。比如市区不少老房子，即使市场出现波动，但价格没受大影响。相反，如果位置处于偏远之处，除非价格让步，否则并不容易再流通。
  
  其次是交通便利，配套设施齐全。出行是现代人面临的大事，好的交通条件能够给房子加分。比如，房子靠近交通要道、公园、大型商超等将给出行和生活带来极大便利。小林说，配套成熟的老房子经常处于一房难求的状态，价格也始终坚挺。
  
  三是要有好的学区，体现二手房的**大优势。学区房在全国各地都很热，有的学区二手房售价甚至超过其他地段的新房。小林介绍，他曾经手一套实验**附近的“老破小”房子，客户宁可多花钱也要买下来，“因为等孩子上完**，房子再转手也能卖上好价。”
  
  另外，物业管理完善、有停车位的小区房源较受欢迎。一些新建小区，比如蓝色雅典、万霖花苑、港利上城国际等，二手房都较好卖。而像银海花园、汽运北村这样的小区，因为环境、配套方面的不足，转手价值会受到很大影响。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:56:16

相关问题

• 问 买新房保值吗?? 投资买房的话是买新房好还是二手房好啊?
  答

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。

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• 问 买房子是买新房子好还是买二手房好
  答

  买房子还是新房子比较好，主要有几个方面的原因。①新房首付低，购房成本更低，商贷的首付比例是两成，但是在二手房的贷款时，是按照评估价，也就是说贷款额可能只有成交价的80%左右，不足八成，对于购买者，就要准备超过2成的首付。还有，如果贷款尚未还清，那房本可能还押在银行手里，卖方在交易时要求由买房将剩余贷款补齐。②新房在购买后需要缴纳的基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产还需要加一个印花税，但是如果是二手房，就需要契税，个人所得税，增值税，还要考虑年限，是否满二等等。③购买新房，产权很好处理，购房者是产权人，和开发商很好沟通，也很难有纠纷。但是二手房就不一样，过户问题交易纠纷中比较常见的，买方面临钱给了，但是迟迟不能过户的问题，这对买方来说是危险的。

• 问 买房子是买新房好还是二手房好
  答

  一般还是购买二手房更好一些，因为二手房有以下这几个优点：①二手房的质量已经接受了考验，大部分的二手房都是经过了一段时间的使用期了，假如说二手房的质量有问题的话，那肯定已经暴露出来了，在看房时一眼就能够看出来。但如果购买新房的话，房子的很多缺陷，我们是没有办法通过肉眼看出来的。②二手房大多都是成熟社区，很多二手房小区建设的时间已经很长了，所以已经成为了成熟小区，小区内的配套设施也已经非常齐备了，然而部分新小区却不具备这样子的条件。③二手房几乎没有污染源，如果购买新房的话，其实比较大的一个问题就是污染超标，但是二手房已经用了好几年，有害物质基本上已经挥发的差不多了，所以压根不存在这种问题，健康上也更有保障。

• 问 买房子买二手房好还是新房好
  答

  这个问题的答案取决于买家的实际情况和需求。如果买家有一定的预算，有时候买二手房比新房更合算；但是，如果买家希望有一个新装修的房子，没有任何维修麻烦，那么买新房就更好了。

  全部2个回答>
• 问 请问现在时买二手房好，还是买新房好啊？
  答

  二手房仅限于繁华地段，不可复制的环境下有投资价值（比如市中心、**附近、海边），既然是在二环内，能买新房尽量买新房吧。

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