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土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。
全部3个回答>房权和土地使用证是一个概念吗? 办房产证必须要房屋土地使用证吗要多少费用呢
144****3014 | 2019-06-11 10:00:41
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135****3817
房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
查看全文↓ 2019-06-11 10:01:06
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 -
152****5917
《土地使用证》上登记的土地使用权面积是使用的该宗土地的总面积；《房产证》上的房屋面积，是按房屋的建造各层面积累计计算的。
查看全文↓ 2019-06-11 10:01:02 -
141****6650
一，房产证和土地证是两个概念，不能彼此更换。
查看全文↓ 2019-06-11 10:00:59
二，办理房产证、土地证，要各交85元工本费。
三，有的房子只有一本房产证，没有土地证；有的房子有房产证及土地证，都是合法的。
四，房产证：（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
五，土地使用证：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权 -
151****4660
查看全文↓ 2019-06-11 10:00:55
鼎基尚园2期的房屋产权办理问题
5 月 17 日23:37:52，网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“鼎基尚园2期于2015年2月交房，可是产权证一直为(未)办理下来，2017年初，开发商突然贴告示，说是产权证转为什么不动产证，然后要收各种费用，共计差不多1000元左右，其中测绘费就是500，请问这测绘费该房主自己承担吗？请问，现在换不动产证了，而费用动辄就成百上千，以前办房产证只要几十元就可以了，请解释一下这个费用咋就这么贵！”
说明：
关于鼎基尚园收取500元测绘费一事，新媒体中心已将在“今日蒙自官方微信”上公开回应过，故针对网友询问的“收取500元测绘费”的问题就不在此重新给予答复，只对网友反映的“办证费用贵”的问题进行回应。
市国土局回复：
一、鼎基尚园小区基本情况
蒙自鼎基尚园小区由蒙自鼎基置业发展有限公司开发，位于蒙自市北京路西侧。该小区共含住房784户，商铺127户，车库及车位668个。本小区住房已售437户，赔偿村民房326户，未售房源21户。
鼎基尚园小区已办理房产证46套，其中34套办理在公司名下，小区住户办理12套并已发放到住户手上。现小区已开始全面办理不动产权证书。
二、处理意见
（一）关于房屋产权办理情况问题。我局不动产登记中心于2017年5月8日发出该小区第一批60户业主的不动产权证书，6月2日收到开发商提交第二批79户业主的申请资料，现在审核中。
（二）关于权籍调查及收费问题，根据《不动产登记暂行条例实施细则》等文件规定，申请不动产权登记时应提交权籍调查等资料，市不动产登记中心已通知开发商先对小区进行权籍调查。目前，该小区现已完成不动产权籍调查工作，并到蒙自市不动产登记中心分批次申请办理不动产权登记。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）文件相关规定，规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产权证书或证明，收费标准为80元/件; 住宅以外的房屋、土地、林权、承包经营权等申请办理不动产权证书或证明，收费标准为550元/件；核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。开发企业委托中介机构进行鼎基尚园小区不动产权籍调查所产生的费用，因不属于行政事业性收费，由委托双方依市场价格协商确定。
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157****4704
新闻链接
查看全文↓ 2019-06-11 10:00:51
lianjie
3月11日，我县机构编制委员会下发《关于整合不动产登记职责和设立不动产登记机构的通知》，明确了我县不动产登记职责整合方案，将县房管局的房产登记、县林业局林权登记职责整合到县国土局，建立不动产统一登记制度。
不动产登记职责整合后，县国土局内设竹山县不动产登记局，具体承担不动产登记管理职能。同时组建竹山县不动产登记中心，作为不动产登记经办机构，主要负责全县不动产登记业务的受理、政策咨询、资料审核、查询、登记发证、档案管理等工作，组织调处不动产权属争议，负责建设不动产登记信息管理基础平台，负责管理不动产登记档案，为国土、住建、财政、林业等部门日常管理提供基础权属资料等。
据悉，不动产统一登记开始后，以后买房子，拿的将是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
大家手头的房产证等产权证，是否都要换成不动产证？县国土局工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，今后办理不动产转移、变更时，换发新的不动产权证书或证明。
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我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
全部3个回答> -
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取得了房屋产权证后，就可以办理土地证的。你说的整栋楼（或小区）的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证（大证）分割为小区范围内的若干个土地证（小证）。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着你的房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元
全部3个回答> -
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所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金，不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房，只是土地的使用性质与住宅不一样，住宅用地是70年，商业用地40年，综合用地50年！
全部5个回答> -
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一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
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