自住商品房可以买卖吗？该怎么交易呢？

已有3个回答

• 135****5446

  您好，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。
  根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：
  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。谢谢！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:31
• 134****1167

  买自住房各地方不同，下面以北京为例：　
  　　自住型商品房申请条件
  　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
  　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
  　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
  　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
  　　自住型商品房优先购买条件
  　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
  　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:16
• 146****6221

  自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房
  
  如有疑问请追问，如果满意请及时采纳~！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:02

相关问题

• 问 自住型商品房可以买卖吗？该怎么交易呢？
  答

  买自住房各地方不同，下面以北京为例：　　　自住型商品房申请条件　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。　　自住型商品房优先购买条件　　1、户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

  全部4个回答>
• 问 自住商品房可以卖吗？该怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。 根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定： 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。谢谢！

  全部5个回答>
• 问 自住商品房能卖吗？该怎么交易呢？
  答

  可以贷款的。贷款准入条件是：借款人及配偶、其他产权人及配偶必须为中国国籍；借款人：25到55周岁；其他产权人：18到60周岁；借款人必须为产权人之一；所有产权人两两之间必须为配偶或直系血亲（父母/子女）；不接受当前有坏账客户；不接受有严重逾期客户，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

  全部3个回答>
• 问 自住型商品房指标可以卖吗？该怎么交易呢？
  答

  根据相关规定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以卖的，而且30%的收益需要交给国家。

  全部3个回答>
• 问  商品房车位可以买卖吗？该怎么交易呢？
  答

  确认了开发商对车位拥有产权后，还有第二个问题需要确认：市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。车位性质与买卖与否如何看？以下两种车位不能买卖或获得产权：一、占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。PS：送产权车位，车位虽然属于赠送形式,但是，依旧需要按照产权车位一样，需要交纳契税等其他相关费用。

  全部3个回答>