商品房有什么证件? 商品房买卖后，业主手里有什么证件

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• 154****6939

  房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
  “房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:24
• 146****4273

  买房完毕，业主有购房合同，住房不动产统一销售发飘，房产证，契税证明，土地证。维修基金缴纳凭据。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:20
• 156****0923

  “
  个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记、二手房转移保留登记、已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记
  办理程序
  
  受理→审核→登簿→收费发证
  
  办理条件
  
  1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书；
  
  2.房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全；
  
  3.转移的房产没有抵押（如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排）。
  
  申报材料
  
  （一）个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、不动产权属证书，未办理的提供房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件（持原件核对）
  
  7、转让自建房需提供国有土地使用（权）证 8、属于划拨土地的，提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证（可共亨取得的不提交）。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  8、福州市不动产登记和房屋交易申请表（抵押权设立登记）
  
  9、抵押人身份证明复印件（持原件核对）
  
  10、主债权合同
  
  11、抵押合同
  
  12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件（需查验原件），首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件
  
  （二）二手房转移保留登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、不动产权所有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证（共有房产的，还需提供共有权证）、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书。
  
  （三）已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、土地收益价款缴交凭证（已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件，转区国土资源局审批补交土地收益价款） 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  7、福州市房屋交易管理和不动产登记（房屋抵押权设立）申请表
  
  8、抵押人身份证明复印件（需查验原件）
  
  9、主债权合同
  
  10、抵押合同
  
  11、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件（需查验原件），首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件
  
  收费标准
  
  登记费（受让方、抵押权人）：住宅80元/件（套），非住宅550元/件，车位、车库、附属间80元/件。房屋转让手续费（约定方承担）：住宅4元/平方米，非住宅11.5元/平方米。土地使用权交易服务费：以土地使用权交易价格总额乘以规定的费率，累进费率0. 8‰ — ４.５‰ 。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:17

相关问题

• 问 商品房有什么证件
  答

  个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。

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• 问 商品房有什么证件
  答

  　　全款买房需要的证件　　　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本　　2、单身：身份证、户口本、单身证明　　全款买房手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。　　　　贷款买房需要的证件　　　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　贷款买房手续：　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。　　公积金买房需要的证件　　　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：　　1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。　　积金买房手续：　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。　　国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买；　　参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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• 问 商品房证件有哪些
  答

  五证: 建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证, 商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全,正规!有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是**后发放的!你要是买房子的话还要看清个证件的有效沪厂高断薨登胳券供猾日期,土地的使用面积,年限等是否和宣传的一样。住宅使用年限是70年!现在开发商造假的很多,一般都是让看复印件,原件是基本上看不到

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• 问 商品房有哪些证件
  答

  购买商品房“五证两书”不可少这个问题其实是一个比较普遍的问题，但是很多想买房的朋友还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。其实，“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。　　除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。　　除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。

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• 问 谁清楚，商品房有什么证件？
  答

  办房产证流程：首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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