如何购买限价房? 购买天津限价房有什么注意事项？

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• 158****4909

  央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，**低**款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
  购房者**比例下调置业门槛降低200万房子可少付60万**
  房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，**低**款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款**低**款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:29
• 143****0327

  购买天津限价房的注意事项：
  
  购买天津限价房申请要求：
  
  天津市放宽限价商品房申请家庭的收入标准和住房认定标准，并将限价商品房申请范围扩大到环城四区及滨海新区，促进滨海新区开发开放引进人才；
  
  限价商品房申请家庭的住房条件将由以前没有私产住房且未承租公有住房调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元；
  
  申请人的户籍条件将由天津市中心城区非农业户籍3年以上扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；
  
  此外，还将允许男超过25岁、女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。天津将调整限价商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、单人户只要符合相关条件都可以申请；申请家庭人均收入标准也将上调5000元。
  
  申请购买限价房需要经过以下步骤：
  
  申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明；
  
  初审：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人；
  
  收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查；
  
  审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:25
• 156****9654

  
  10月31日下午，天津国土资源和房屋管理网发布了《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》，《通知》要求，为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。
  
  划重点：
  
  1、将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》。
  
  
  
  2、在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。
  
  
  
  3、根据家庭实际情况明确选房顺序，即按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。
  
  
  
  4、对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。
  
  
  
  以下为《关于规范限价商品住房管理有关意见》全文：
  
  为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：
  
  
  
  一、严格购买条件审核
  
  
  
  （一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。已经核发的《天津市限价商品住房购买资格证明》，在规定期限内继续有效。
  
  
  
  （二）持有2016年1月1日以后发放，2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记。
  
  
  
  （三）已经领取购买资格证明（《天津市限价商品住房购买资格证明》或《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》，下同）的家庭，在申请签订限价商品住房买卖合同前，住房保障管理部门进行系统筛查复核。符合购买条件的，可以办理后续购房手续；属于下列情形的，自动注销购买资格，不得办理后续购房手续：
  
  
  
  1.申请人已去世的；
  
  
  
  2.申请家庭成员瞒报婚姻情况的；
  
  
  
  3.申请家庭新增住房（包括购买经济适用住房），由属地区房管局复核后，不再符合准入条件或房地产市场宏观调控政策的；
  
  
  
  属于第一项规定的申请人已去世情形的，其他家庭成员届时可重新申请购买资格证明，本次申请不计入家庭成员累计申请次数。
  
  
  
  二、规范选房顺序和上市管理
  
  
  
  本通知下发后，已核发销售许可证的限价商品住房项目按下列顺序摇号选房：
  
  
  
  （一）无房（包括私产住房、公产住房、农村宅基地等）家庭、3人（含）及以上家庭可以优先参加限价商品住房摇号。家庭人口为单人户的，申请购买一居室户型；家庭人口为两人（含）及以上的，可以申请购买任意户型限价商品住房。
  
  
  
  （二）开发建设单位通过住房保障信息系统核对购买资格证明相关信息后办理相应户型售房手续，对于申请购买一居室、二居室、三居室分别登记，并根据同时满足本条第一款规定的优先条件数量由多至少的家庭进行分组摇号，确定入围家庭和选房顺序。如有剩余房源，再组织其他家庭摇号；如无剩余房源，不再组织摇号。如有摇号入围家庭放弃购买住房的，按照摇号确定的选房顺序依次递补购房。
  
  
  
  （三）开发建设单位在现场受理登记申请的基础上，应同时采取互联网公开受理登记申请、告知登记结果等方式，方便申请家庭登记、摇号，并按照国家和我市相关房地产调控政策的规定，对申请家庭是否符合购房条件进行核查，不得向不符合购房条件的家庭出售限价商品住房。
  
  
  
  三、加强房屋退出和转让管理
  
  
  
  （一）本通知下发后，申请《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》的家庭，在资格有效期内通过买卖、受赠、置换等方式新增住房的（包括新建商品房、二手住房、公产房等），应首先注销《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》，方可办理新增住房转让手续。
  
  
  
  （二）凡购买新建限价商品住房的，交纳契税满5年后方可转让（继承除外），系统自动在不动产权属证书上予以注记。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:22

相关问题

• 问 购限价房限价房的条件?如何购买限价房？
  答

  1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”,以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

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• 问 什么是限价房?限价房购买时应该注意什么?
  答

  1、如果你已经取得经适房市级备案资格，可以向户口所在地街道住保办提出申请，放弃经适房改为限价房资格，无需重新申请，并可获得限价房优先配售权。2、限价房也需要在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可以转让，转让时上交35%的土地收益金。是的，经适房为70%，限价房为35%。

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• 问 如何购买限价房 
  答

  开发商会通过公证摇号的方式卖给购房者，有的楼盘需要验资，即提供银行定期存单，且需要客户中号后支付五成或以上**。

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• 问 如何购买限价房
  答

  买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括：1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和**款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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• 问 如何购买限价房? 如何申请限价房 申请条件有哪些
  答

  限价房申请流程具体如下：1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明。2、初审： 区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。4、审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。5、公示：区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。6、发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。7、申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

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