经济适用房如何过户? 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

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• 137****5034

  房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
  经济适用房过户流程
  1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
  2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
  3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
  4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
  6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
  7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
  8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:44
• 156****2927

  5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
  过户费用：
  ①房地产所有权登记：80元/套；②手续费：青岛市4元/平（双方各半）；其余的就比较少了

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:40
• 144****8486

  什么是经济适用房？经济适用房办理过户需要哪些手续？需要交哪些费用？
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以上的不需交。
  
  2、第一次过户要交纳1．75%的契税。
  
  3、6元／平方米的手续费。
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收。
  
  5、公证费**高300元。
  
  
  
  经济适用住房上市交易应缴哪些税费？
  
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：
  
  1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。
  
  2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  
  3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半。
  
  4、契税：1．5%，由买方缴纳。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:35

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• 问 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用
  答

  郑州经济适用房满五年可以上市交易，购房人应缴纳差价款。２００５年１０月１日前购买的经适房，按原来购房价格的１０％缴纳差价款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日间购买的经适房，按原来购房价格的２０％缴纳差价款；２０１０年４月１５日之后购买的经适房，按原来购房价格的３０％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。另外过户根据面积大小，要交契税，个税，印花税等

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• 问 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用？
  答

  土地出让金，一般是10%，北京已经70%契税个人所得税营业税，可免。

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• 问 石家庄经济适用房五年后过户都要什么费用？
  答

  经济适用房满5年即可交易，不存在任何原产权人去世，即丧失产权的说法。先说费用吧，四川省通行的，各地房管局都有同样文件规定，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。应该说**贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。

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• 问 苏州经济适用房五年后过户 买卖交费用是多少
  答

  一、苏州经济适用房面积规定 调整市区住房保障相关政策从2012年7月1日起，市区低收入家庭收入标准从1200元调整到1380元，中等偏低收入家庭收入标准从1700元调整到1900元。二、苏州经济适用房面积规定 调整城区住房保障相关政策 （一）从2012年7月1日起，城区的政府购房补贴标准从3400元/平方米调整到3570元/平方米，领取政府购房补贴的公有住房收回价格从3500元/平方米调整到3675元/平方米。（二）城区2012年度城市居民公共租赁住房配租对象扩大到中等偏低收入无房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租赁住房的基本租金为住房市场同类地区、同类住房平均租金价格的70%左右。（三）城区2012年度中低收入家庭住房优惠面积内的销售价格从3190元/平方米调整到3350元/平方米，优惠面积外销售价格仍为6000元/平方米。目前，我市住房实物保障中有廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房三种形式。截至2010年底，供应经济适用住房2500套，已经有2188个类似徐四妹这样的家庭因符合条件并申请购房得到了经济适用住房。另外，全市已累计筹集廉租住房4007套；上年度发放廉租住房补贴4225户；累计建设供应给非拆迁住房保障对象的经济适用住房21319套；累计建设有一定规模的公共租赁住房约11万套（间）。 

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• 问 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程
  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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