按揭的房子如何改产权?如何更改按揭中房屋的房产权属人

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• 144****2478

  　　变更房屋产权证方法，房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
  　　1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;
  　　2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;
  　　3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;
  　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:34
• 156****0803

  1、还清房贷后可以拿到房产证
  
  要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
  
  据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
  房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
  
  因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:30
• 157****9029

  更换房屋的房产权，可以通过按揭中房屋过户方式实现。
  按揭中房屋过户流程如下：
  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2.买卖双方到银行签订贷款合同；
  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4.结清贷款后在注销他权；
  5.注销他权后办理过户手续；
  6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7.银行放款；
  8.交易结束。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:27
• 147****8201

  安居乐业是我们老百姓的**大心愿
  
  大多数人都梦想拥有属于自己的房子
  
  那么房产证的问题就必须搞明白
  
  而关于房产证
  
  **常见的问题之一就有
  
  父母想房产证上加子女的名字
  
  夫妻想房产证上加另一方的名字
  
  这应该怎么办呢
  
  
  
  如果是全款买的房
  
  只需要带上钱和相关证件去房管局就行了
  
  那如果是还在按揭贷款的要怎么办呢
  
  小编通过向房管局工作人员的咨询
  
  得出了下面的答案
  
  
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  1
  房产证有办理期限吗
  首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。
  
  但如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。
  
  一个“90”天是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  
  
  
  2
  买房必须到指定银行按揭吗？
  
  不需要，如果开发商有指定银行，就直接去指定银行办理即可。
  
  如果没有指定银行，那么国内四大行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行）都可以办理按揭手续。
  
  
  
  3
  正在贷款的房子怎么加名字？
  
  需要还清所有贷款后才可以加名字。比如你这套房子买下来花了40万，你就需要还清这40万之后才可以在房产证上加名字。
  
  银行之所以要求还清贷款后再加名的原因一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二是签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三是房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  
  因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
  
  
  4
  房产证加名字的具体流程是什么？
  
  首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； **后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
  
  
  5
  房产证加名字有哪些情况？
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  婚后加名
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  SO，婚后加名相对简单!
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:23

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• 问 按揭的房子如何改产权
  答

  1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。3、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。以上是小编介绍的房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？对于贷款过户的问题，我们已经有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在进行办理。有贷款的房子是可以过户的，但是流程比较麻烦，所以大家可以向相关部门了解一下，这样办理起来才会更加顺利。

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• 问 按揭的房子如何改产权?揭中的房子可以换户主吗？需要准备什么？
  答

  房产过户准备的资料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

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• 问 民房可以改产权人吗？如何更改产权人名字？
  答

  一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。二、个人房屋转让有几种形式：房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

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• 问 房屋产权如何认定?房产证上的权属人如何确定？
  答

  ［案情简介］陈某将自己的一处房屋卖于李某，李某向陈某先行支付了30万元**款，双方约定，待李某向银行办理完贷款并支付全部房款后再去办理房屋过户。然而在李某办理贷款期间，陈某又与张某就该房屋签订了买卖合同，在张某一次性支付全部房款后，陈某与张某去房管局办理了房屋过户手续。李某知情后，起诉至法院，要求法院判决陈某与张某的合同无效，房屋产权应归其所有。法院经审理**终判定，房屋产权归张某所有，陈某将30万元**款返还李某，并承担相应的违约责任。 “本案是典型的‘一房二卖’问题。”马绍恒法官介绍，在利益的驱动下，卖房人将其房屋出卖于一人后，又与其他人签订了房屋买卖合同，将房屋再次出售，即发生所谓“一房二卖”问题。 “一房二卖”所引发的问题比较复杂，本案中，两个买房人均未实际占有房屋，但重要的一点是其中一个买房人完成了房屋所有权登记。 马绍恒法官分析说，法院之所以判定房屋归张某所有，是基于《物权法》第九条第一款确立的不动产物权变动的登记生效原则，意思即不动产物权的发生、变更和消灭，以登记为准。因此，本案中已经完成不动产物权移转的买房人张某就取得了房屋所有权，李某只有根

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• 问 按揭贷款还未取得房产证可以更改产权人吗
  答

  产权证在贷款没有还清前是不能变更的，可以去公证处做下公正

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