.png)
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。“实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，**短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限，而不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。
全部3个回答>如何知道二手房产权是不是70年?二手房产权问题，70年产权是怎么算啊
146****4929 | 2019-06-14 11:40:16
已有4个回答
-
142****3232
产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。
查看全文↓ 2019-06-14 11:40:33 -
155****5446
产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的。产权年限指的是土地的使用权年限，不是房屋的所有权年限，房屋的所有权年限是永久性的。这个是两码事。
查看全文↓ 2019-06-14 11:40:30 -
138****8636
国有土地使用权年限
查看全文↓ 2019-06-14 11:40:26
计算起算年限时间：
自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。
比如开发商2000年1月1日拿到的土地，那么该土地使用权截止到2069年12月31日止。但是房屋建成年份肯定不会在2000年当年或者之前建成，都是分期开发的，所以，房屋的使用权年限相对来讲比土地使用权年限要少一些。
一般情况下，没有人能居住到70年，随着城镇化进程速度加快，房龄较长的都面临着拆迁等问题。很多人从旧房换新房，从小房子换大房子，从大房子换豪宅，别墅等。所以不用刻意在乎年限问题 -
131****4609
导语：今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。如果产权到期之后，房子到底该归谁呢？到期以后，房主应该怎么办呢？现在中央终于有说法了！！
查看全文↓ 2019-06-14 11:40:22
70年住宅产权到期怎么办？中央终于有说法了！
今年3月，温州部分市民由于因土地使用权到期，正常买卖二手房后却无法完成交易，引起了社会的高度关注。
关注点在于：我国和其他国家不同，房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，前者是永久的，后者是有时限的。也就是说房子永远是我们的，但是土地是我们“租”的，到期后得“续费”。
关键是，对于“土地使用权过期了怎么处理？交多少钱？续多久？”这些答案政府一直没有明确条例出台。
好在**近中央有了新说法，虽然关键问题还是没有答案，但已经是跨越一大步了。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，意见明确提出：
研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着：
对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！
很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。据南方日报报道，前段时间，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。
根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
相关问题
-
答
-
答
产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。
全部4个回答> -
答
不是的，产权总共是70年，这是普通住宅，如果卖给他人，他的产权要减去你使用过的这几年就是他的产权年限。产权年限指的是土地的使用年限。
全部4个回答> -
答
产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。
全部4个回答> -
答
产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
