房产继承如房产如何确权?如何对房产确权？

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• 133****2413

  继承房产。首先需要确权，就是分清楚住房产权有多少份额属于死者合法拥有，确权完毕，再办理继承属于死者合法拥有的房产份额。
  死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。
  无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。
  需要召集以上所有第一序列继承人一起到该住房所属公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再由被选定继承人和死者配偶，一起到该住房所属房管部门，办理住房继承过户手续。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:30
• 139****7300

  　有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:27
• 154****7468

  【港澳台同胞以及外籍华人由于历史原因在境内的遗留房产，其确权和继承问题，逐渐成为涉外私人业务中的一个热门话题。OT小伙伴在过去几年，成功办理数起香港同胞及外籍华人在境内房产的确权和继承项目，本期起，我们的主办律师将陆续在本公众号进行分享，欢迎关注，并共同讨论指正。】
  
  
  
  港、澳、台同胞及华侨早年因战乱、移居等原因离开中国境内/大陆，但对其在原居地所拥有的房产并未作任何处理或安排。近年来，港、澳、台同胞、华侨或其后人陆续回国办理房产的返还、确权或继承。但因该等房产涉及时间较长，有些房产被政府代管或被征用或置换，因此办理该等房产的返还、确权、继承的所需程序往往比较复杂且需时较长。
  
  针对上述情况，如有当事人委托律师代为办理时，代理律师均需对房产的的现状进行了解，并通过查阅该房产的历史档案、当事人身份和房产的证明文件，结合当地房产登记部门的具体要求后，确定具体操作方案。根据办理经验，我们归纳了在对该等房产进行确权和继承过程中的相关要点：
  
  
  
  适用对象：
  
  港、澳、台同胞及华侨、华裔人士。
  
  
  
  涉及内容：
  
  ◎ 继承祖辈在境内的房产：协助了解房产现状、调取房产档案、协助在境内外办理继承文件、协助办理房产测绘/缴纳税费/评估、递交过户申请、领取不动产登记证书；
  
  ◎ 因拆迁、回迁或置换的大陆房产办理所有权登记：协助向拆迁人领取回迁文件（包括回迁证明、完税凭证等）、协助办理测绘、调取被拆迁房屋和回迁房的房屋档案、递交回迁房所有权登记申请、领取不动产登记证书。
  
  ◎ 诉讼确权：代理当事人向法院提起确权诉讼，并根据判决结果办理房产过户手续。
  
  
  
  操作流程：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:22

相关问题

• 问 房屋如何确权?如何对房产确权？
  答

  农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件：（1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。（2）有合格的身份证明。（3）房屋来源合格合法。（4）经过公告，其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是：（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《房屋登记办法》

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• 问 如何房屋确权?如何对房产确权？
  答

  农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件：（1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。（2）有合格的身份证明。（3）房屋来源合格合法。（4）经过公告，其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是：（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《房屋登记办法》

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• 问 什么是房屋确权? 如何对房产确权？
  答

  农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

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• 问 房产如何确权?房产开发大确权怎么办理？
  答

  房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。房屋确权发证的工作程序1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。2．办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。3．办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。4．办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位（人）。5．办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。

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• 问 房产纠纷如何确权?
  答

  法院判决主文是什么？房屋是否涉及第三人权益？总之，要申请执行，法院作出裁定书，才可能解除查封。同时解封，不能解除抵押登记这些，也不能对抗其它享有优先受偿权的第三人。

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