房屋如何确权?如何对房产确权？

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• 148****7068

  农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
  农村房子确权需要以下四个条件：
  （1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。
  （2）有合格的身份证明。
  （3）房屋来源合格合法。
  （4）经过公告，其他人没有异议。
  房屋确权的三个政策依据是：
  （1）《中华人民共和国物权法》
  （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》
  （3）《房屋登记办法》

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:15
• 141****4373

  有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:11
• 154****4178

  根据我县转发《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案的通知》和《关于推进我县农村宅基地及住房确权登记发证实施意见》的文件精神，我县农村宅基地及住房将确权登记发证，力争到2019年底基本完成符合条件的农村村民住房确权登记工作。现将《通知》和《实施意见》及群众关心的热点问题，解读如下。
  
  
  
  
  
  
  1、本次农房确权登记工作有何意义？
  对广大农民来说，农房确权登记**主要的意义就是通过不动产登记，申领不动产权证书，维护和保障农民合法财产权益。同时，也为农村土地改革，稳妥推进农民住房财产权利抵押及宅基地“三权分置”等，奠定了基础。
  
  
  
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  2、少批多建的农房可以登记吗？
  
  对合法部分的农村宅基地及房屋，先予以确权登记。对不符合补办的宅基地及房屋，不予确权，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏和附图中，进行标注和区分。
  
  
  
  3、1982年前建成的农房如何确权登记？
  
  1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，出具沿革书，所在村村委会或集体经济组织确认，镇乡（街道）审核，公告无异议后，可按现有实际使用面积确定宅基地使用权，对该宅基地上的房屋可按现有实际建筑面积确定房屋所有权。
  
  
  
  4、1982年之后未批先建的农房如何确权登记？
  
  1982年2月13日起至2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）下发之日前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但建房者符合现行建房条件，按规定补办宅基地和规划审批手续后，确定宅基地及房屋所有权。2014年3月27日之后，农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。
  
  
  
  5、1994年—1995年已发土地使用权证的，如何登记？
  
  1994年——1995年全县农村地籍已登记发证的农村宅基地，房屋未发生变化的，按土地使用权证范围的房屋建筑面积确定房屋所有权。
  
  
  
  6、未批先建、超占超建的农房具体如何补办？
  
  农村宅基地和房屋登记中发现未批先建少批多占的，在符合申请条件、土地利用总体规划以及村镇规划的前提下，在省定规定面积内，村民向村委会申请，由村委会统一上报乡镇政府街道办事处，对违占部分土地按20元/平方米处罚后（原已处罚的，不再重复罚款），按1993年11月1 日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前后时间节点，补办宅基地和规划审批手续。
  
  
  
  7、“一户多宅”的农房可以登记吗？

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:08

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• 问 如何房屋确权?如何对房产确权？
  答

  农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件：（1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。（2）有合格的身份证明。（3）房屋来源合格合法。（4）经过公告，其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是：（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《房屋登记办法》

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• 问 什么是房屋确权? 如何对房产确权？
  答

  农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

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• 问 房产继承如房产如何确权?如何对房产确权？
  答

  继承房产。首先需要确权，就是分清楚住房产权有多少份额属于死者合法拥有，确权完毕，再办理继承属于死者合法拥有的房产份额。死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。需要召集以上所有第一序列继承人一起到该住房所属公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再由被选定继承人和死者配偶，一起到该住房所属房管部门，办理住房继承过户手续。

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• 问 房屋如何确权?农村房屋如何办确权
  答

  房产确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！

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• 问 如何房屋确权
  答

  夲人不在内地可以用身份证复印件吗?谢谢

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