什么是房屋确权? 如何对房产确权？

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• 133****3479

  农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
  土地确权机关及主管
  确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
  主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:19
• 155****0395

  确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
  
  基金确权业务是指在封闭式基金到期终止上市后，中国证券登记结算有限责任公司将其记录的所有封闭式基金份额持有人的相关数据，转至基金管理公司所指定的注册登记机构。
  
  原封闭式基金持有人需要携带注册登记机构所规定的证明文件，通过各开放式基金代销机构将其持有的封闭式基金份额、客户信息等数据发送至注册登记机构，注册登记机构核对无误后，将相应的基金份额登记到注册登记系统，以便于持有人办理转为开放式基金后的赎回等业务。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:16
• 152****3636

  有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:12
• 147****8536

  其中，针对非本农民集体成员依法取得的宅基地，有些情况是可以依法予以确权登记的。
  
  
  
  关于农村房屋确权
  
  
  一、为什么要开展农村房屋确权
  
  
  
  1. 统筹城乡，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。
  
  
  
  2. 为农村的市场经济发展扫除障碍，建立农村产权交易的前提是明确产权。
  
  
  
  二、农村房屋确权的四大原则
  
  
  
  1. 房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以。
  
  
  
  2. 房地一致：房屋和宅基地必须是同一个人。
  
  
  
  3. 协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。
  
  
  
  4. 公示公开原则：需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。
  
  
  
  
  
  
  三、农村房屋确权的三个政策依据
  
  
  
  1. 中华人民共和国物权法
  
  
  
  2. 中华人民共和国城市房地产管理法
  
  
  
  3. 房屋登记办法
  
  
  
  
  
  
  
  四、农村房屋满足这四个条件才确权
  
  
  
  1. 权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。
  
  
  
  2. 有合格的身份证明。有身份证、户口本（黑户不行）。
  
  
  
  3. 房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。
  
  
  
  4. 经过公告，其他人没有异议。
  
  
  
  
  
  
  
  五、农村房屋都确权哪些内容
  
  
  
  权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。
  
  
  
  六、农村房屋登记流程
  
  
  
  1. 申请；
  
  2. 受理、调查、勘测；
  
  3. 审核；
  
  4. 公告；
  
  5. 载入登记簿；
  
  6. 发证。
  
  
  
  
  
  七、这六种情况农村房屋不予登记
  
  
  
  1. 违法建筑；
  
  2. 临时建筑；
  
  3. 房屋权属不清楚的；
  
  4. 国家已经征用土地或实施规划须拆除范围内的；
  
  5. 非法占用集体土地的；
  
  6. 法律法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:08
• 137****9973

  
  
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  农村集体土地怎么确权？
  
  网友提问：
  
  
  
  土地确权，有啥用啊？原来发的土地证还有用不？
  
  
  本期嘉宾：
  
  
  
  刘颖慧律师，北京东祺律师事务所主任，自2009年开始担任北京市律师协会第八届、第九届、第十届农村法律事务委员会委员，现任秘书长；北京市法学会农村法治研究会理事。至今已有20余年律师执业工作经验，办理过的诉讼案件和非诉法律事务已达数百件。
  
  
  
  边听边看 更好懂
  
  农村集体土地怎么确权？
  来自中国乡村之声
  00:0005:53
  
  
  
  律师解答：
  
  
  
  “农村土地确权”，是依照法律法规和政策的规定对某一范围内的土地或宗地进行土地所有权、使用权和他项权利确认和确定。
  
  
  
  “农村土地确权”具有一定的现实意义，不论对农民，还是对集体和国家都是利好的。农村土地确权后，农民受益**大，可以说既盘活了土地价值，又增加了农民收益。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  土地确权，有啥利好？
  
  
  
  （1）理顺农村现有产权关系，即理清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限；对农村土地和房产进行确权登记，是农村产权制度改革的重要基础。
  
  
  
  （2） 赋予了农民更完整、更多的土地权利。
  
  农民土地承包权归属明确了，以及承包权发生纠纷有了法律保障；
  
  
  确权颁证后，土地既是资源，又是资产，可以进行土地经营权的流转、抵押贷款，并能保证流转交易安全，获得经济收入；
  
  
  还可以入股合作社，分享产业链中的利益；
  
  
  承包土地征收和房屋被拆迁时，可以根据确权证书进行补偿；
  
  
  确权之后，农民工在家乡的承包地、宅基地、房屋等财产权利能够固化和得到保护，甚至还可以通过流转为农民带来财产性收入，有助于那些外出农民工在城市立足。
  
  
  02
  
  确权的主要程序
  
  
  
  
  
  （一）工作准备阶段。成立乡（镇）集体土地确权登记及土地权属纠纷调处领导小组工作机构，备登记所需表册及设备，收集资料。
  
  
  
  （二）发布通告阶段。市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告。这次通告的方式主要有以下两种：一是张贴；二是直接送达申请人。
  
  
  
  （三）土地权利申请人提出申请及申报阶段。提交：权属来源证明、单位证明或个人身份证明、地上建筑物及其附着物的合法产权证明、法律法规规定需要提交的其他文件资料。
  
  
  
  （四）地籍调查阶段。通知测绘部门5个工作日内进行实地测绘和权属调查。并需要相关人员签字确认。
  
  
  
  （五）权属审核。在宗地图上加盖审核合格印章后，5个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、过户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。
  
  
  
  （六）注册、注销登记。经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记。
  
  
  
  （七）颁发证书。确权后颁发土地证书。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:03

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• 问 房屋如何确权?如何对房产确权？
  答

  农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件：（1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。（2）有合格的身份证明。（3）房屋来源合格合法。（4）经过公告，其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是：（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《房屋登记办法》

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• 问 如何房屋确权?如何对房产确权？
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  继承房产。首先需要确权，就是分清楚住房产权有多少份额属于死者合法拥有，确权完毕，再办理继承属于死者合法拥有的房产份额。死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。需要召集以上所有第一序列继承人一起到该住房所属公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再由被选定继承人和死者配偶，一起到该住房所属房管部门，办理住房继承过户手续。

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  房产确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！

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