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问题提出：王先生问题陈述：我是焦作市区城中村的村民，我家的房子已经建了好多年，屋角都出现漏雨情况，我想今年将房子拆了重新修盖。因此，我想问一下，我的旧房子有土地使用证和房产证，翻建后的房屋如何申请办理房产证？行动记者：许明霞行动结果：针对王先生反映的问题，记者近日采访了市房产管理中心的相关工作人员。该工作人员说，权利人持有土地证、房产证，想要拆除重新翻建，须到房屋所辖区规划部门提出申请；在取得规划部门发放的《建设工程规划许可证》后，再到房产管理部门申请办理房屋所有权证。
新翻建房屋如何办理房产证?房屋扩建后,如何办理房产证
145****2188 | 2019-06-19 16:33:36
已有3个回答
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143****8129
房产证需要重新办，但是土地使用证不需要重新办。土地使用证分国有土地使用证和集体土地使用证，一般来说原有的就可以，只要是新证（老证是98年7月以前那批，就叫老证，小本本的，红色，像个户口本那么大）。
查看全文↓ 2019-06-19 16:33:50
但是房产证得办新的。你得先到建设局，然后提出申请，让工作人员帮你看区域是否在规划以内。如果不在规划内，就向建设局提出建房申请（书面的），包含你准备建房的结构图纸，然后他们会批一个建房许可证、一个规划许可证给你，你拿到这两证后，就可以拆了动工了。
建好后，建设局工作人员会来实地丈量和观看你房屋结构等。如果符合你申请时候的结构和他批准的图纸，那么，他很快就会发新的房产证给你。一般是不超过15个工作日吧，好像 -
157****5865
重新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门
查看全文↓ 2019-06-19 16:33:46
扩建房产证办理流程如下：
（一）申请人提交下列材料提出申请。
（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。
（三）公告。
（四）审核。
（五）收费。
（六）记载于登记簿。
（七）发证。
根据我国《房屋登记办法》第三十条
规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书。
（二）申请人的身份证明。
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 -
147****4855
查看全文↓ 2019-06-19 16:33:42
去年，曾有媒体报道二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。
实操中已经叫停了住宅拆分登记，两个部门在这一年里也逐步总结之前管控的成效，从规划、测绘、登记的源头上完善政策，彻底遏制拆分炒房的行为。
今天，更加完善的政策出台了。
北京市住建委、市规土委今天发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。
01
这个问题有点专业，所以先大家详细解释一下。
成套住宅是大部分人现在买的房子，比如大家买的楼房，买了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客厅、卧室、卫生间、厨房等。
专家介绍说，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的**小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号、坐落，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少，但扰乱了市场秩序。
住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。
专家表示，“317”北京楼市调控已一年多，这次《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。
在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限房价项目和共有产权项目入市，同时2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，我们期待通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。
相对于成套住宅，平房的拆分情况要更多一些。
住宅平房很好理解，尤其在城区里，有很多的平房或院子。
在实际中，有些人家的平房只有一间，有些人家的平房有好几间。
在过去的房本登记中，只有一间房的平房好理解，那就是办一个房本。而有些平房有好几间，也登记在一个房本上。
不过平房的**小登记单位是“间”，所以在过去的这些房本中，有的会载明有几间。
之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。
那么一些房屋，尤其是东、西城的一些平房，学区又好，于是就走了拆分的途径，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。
02
平房的新建、翻建、扩建、改建首先要走规划审批的手续，然后再进行测绘，**终登记办理不动产权证（也就是过去的房本）。因此此次的新规，首先就是加强住宅平房规划审批管理。
第一，新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途，不再明确间数。
第二、翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批。
第三、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数。
也就是说，如果平房是新建、扩建、改建、翻建，在规划审批的时候，就已经不再明确多少间了，规划里都没有明确，那么自然到后来的测绘、办房本时，也不会再涉及间数了。
当然，如果平房正常使用，也就不存在走这些手续了。
规划审批明确了，那么接下来就是测绘和登记办证了。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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危房改造，原来有房产证的，在改造当中，不动房盖的，属于维修房子，可以不申请，翻建，那也就不用再重新起房产证，如果动房盖，属于翻建，要去有关部门申请翻建手续，审批之后才可以改造房子，之后去重新办理房产证，如果之前没有房产证，那么你要申请新建，审批之后，建房，办理房产证
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楼主必须先确认，你买的房子是产权的。开发商五证不全，下房产证的日子遥遥无期，可能会拖上好几年。如果你们还没有交契税印花税公共维修基金等费用，那么可以到开发商那里，问问能不能把购房合同改成你的名字（单位的宿舍，还得到单位房管科问问，如果不行，就只能等房产证办下来以后再过户，相当麻烦），这样**方便。对于没有房产证的房子，公证处可以作买卖公证（至少北京可以），但是需要拿的手续比较多，而且即使做了公证，新的房产证上也是你亲戚的名字，你还得拿着房产证去过户，才能成为真正的产权人。过户，又是一笔不小的费用。买方的钱是你出的全额吗？如果是这样，你的亲戚以“用的是我的名义买的房”为借口卡你的钱，可是够......
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自建房不能办理房产证。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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