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问题提出：王先生问题陈述：我是焦作市区城中村的村民，我家的房子已经建了好多年，屋角都出现漏雨情况，我想今年将房子拆了重新修盖。因此，我想问一下，我的旧房子有土地使用证和房产证，翻建后的房屋如何申请办理房产证？行动记者：许明霞行动结果：针对王先生反映的问题，记者近日采访了市房产管理中心的相关工作人员。该工作人员说，权利人持有土地证、房产证，想要拆除重新翻建，须到房屋所辖区规划部门提出申请；在取得规划部门发放的《建设工程规划许可证》后，再到房产管理部门申请办理房屋所有权证。
新翻建房屋如何办理房产证?房子翻建可否依据房产证图建
156****1979 | 2019-08-02 04:48:06
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144****8726
危房改造，原来有房产证的，在改造当中，不动房盖的，属于维修房子，可以不申请，翻建，那也就不用再重新起房产证，如果动房盖，属于翻建，要去有关部门申请翻建手续，审批之后才可以改造房子，之后去重新办理房产证，如果之前没有房产证，那么你要申请新建，审批之后，建房，办理房产证
查看全文↓ 2019-08-02 04:48:21 -
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153****6348
去年，曾有媒体报道二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。
查看全文↓ 2019-08-02 04:48:14
实操中已经叫停了住宅拆分登记，两个部门在这一年里也逐步总结之前管控的成效，从规划、测绘、登记的源头上完善政策，彻底遏制拆分炒房的行为。
今天，更加完善的政策出台了。
北京市住建委、市规土委今天发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。
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这个问题有点专业，所以先大家详细解释一下。
成套住宅是大部分人现在买的房子，比如大家买的楼房，买了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客厅、卧室、卫生间、厨房等。
专家介绍说，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的**小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号、坐落，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少，但扰乱了市场秩序。
住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。
专家表示，“317”北京楼市调控已一年多，这次《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。
在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限房价项目和共有产权项目入市，同时2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，我们期待通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。
相对于成套住宅，平房的拆分情况要更多一些。
住宅平房很好理解，尤其在城区里，有很多的平房或院子。
在实际中，有些人家的平房只有一间，有些人家的平房有好几间。
在过去的房本登记中，只有一间房的平房好理解，那就是办一个房本。而有些平房有好几间，也登记在一个房本上。
不过平房的**小登记单位是“间”，所以在过去的这些房本中，有的会载明有几间。
之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。
那么一些房屋，尤其是东、西城的一些平房，学区又好，于是就走了拆分的途径，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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房产证需要重新办，但是土地使用证不需要重新办。土地使用证分国有土地使用证和集体土地使用证，一般来说原有的就可以，只要是新证（老证是98年7月以前那批，就叫老证，小本本的，红色，像个户口本那么大）。但是房产证得办新的。你得先到建设局，然后提出申请，让工作人员帮你看区域是否在规划以内。如果不在规划内，就向建设局提出建房申请（书面的），包含你准备建房的结构图纸，然后他们会批一个建房许可证、一个规划许可证给你，你拿到这两证后，就可以拆了动工了。建好后，建设局工作人员会来实地丈量和观看你房屋结构等。如果符合你申请时候的结构和他批准的图纸，那么，他很快就会发新的房产证给你。一般是不超过15个工作日吧，好像
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需要重新办理。应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：立项批准文件；国有土地使用证；建设工程规划许可证；竣工验收证明材料；公安部门出具的房屋门牌证明；有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；其他有关证件、证明。
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1、带着身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，缴纳测计费1.36元/平方，出具测绘图； 2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴登记费80元和印花税5元，领取房权证。 因属于翻建，只需缴纳测绘费和工本费（登记费）即可~
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