城市超面积自建房如何办证？应该怎么办理呢？

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• 134****0212

  .购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:34
• 143****0925

  去国土，房管局办理相关手续 ，超面积了违章建筑。不过或许可以通通关系

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:27
• 135****2016

  目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地
  的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建住宅，应当符合乡
  （镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地
  的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写
  用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:19
• 156****4820

  不知道你超的多不多，如果不多，并且不影响城市规划，可以到城建部门找人通融通融，补办个手续，因为《城市规划法》第四十条规定 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:11
• 156****2356

  按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》，对此，不额外收取费用，通常也就收取很少的证件费或登记费之类的，办理农村自建房屋房产证一般需要交办证登记费(住宅80元，非住宅550元)；测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的费用。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:05

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• 问 城市超面积自建房如何办证？
  答

  《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：　　（三）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。　　《查处土地违法行为立案标准》规定：　　二、非法占地类　　（一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；　　（二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；　　（三）超过批准的数量占用土地的；　　《土地管理法》规定：　　第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。　　《土地管理法实施条例》规定：　　罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。　　综上所述，一般情况下依据法律规定，是要强制拆除加罚款的。不过你可以走走人情，不要被拆除而缴纳点罚款，争取土地登记时不难为你，这样**好。

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• 问 如何自建房？应该怎么办理呢？
  答

  农村建房子的时候，风水方面的讲究比城市住房更多些，一方面是由于农村老一辈人更看重风水，另一方面是由于农村的地貌、气候、水源等方面的因素更复杂。农村房子的风水要考虑各种自然条件的特征，充分利用自然条件的气场，做到人与自然的和谐相处，那么，就需要注意以下方面的风水禁忌了！一、选址平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。平房住宅不要建在死胡同的**低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。二、宅形所谓的宅形就是指这个宅子的形状，通常来讲，房子的形状分为五行之分。木形宅子：长方形。土形宅子：方形。水形宅子：多边形。火形宅子：三角形。金形宅子：圆形。古人建房讲究天方地圆、四平八稳，因此建房子适合选择木形宅子、土形宅子、金形宅子。三、定向确认大门方向。住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。

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• 问 农村自建房如何取暖？应该怎么办理呢？
  答

  建议你 参考一下东北地区的房子…… 房子墙体厚（37--50）厘米 房子里面的棚 也要做保温的（两层的）高低在于房子的高度 主要是要以保温为主 然后现在农村有蛮多家都弄了个炉子 留有管子把烟排到外面 炉子可以烧水 炖菜 非常好用 烧一会整个房间跟开空调一样而且不干

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• 问 自建房超了两层面积如何处罚？应该怎么查询呢？
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  城管、国土其中一家单位都可以处罚，按土地、规划来定是撤除还是没收、加罚款等。

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• 问 自建房如何节约成本？应该怎么办理呢？
  答

  将海容模块用到农村自建房中，成本造价与传统的红砖造价差不多，冬暖夏凉，施工简单！

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