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产证和不动产证具有相等的法律效用，不交易的话不会强制换证，就算换的话也只收基本费的，里面除了权利人。房产证和不动产证的区别如下、对使用年限进行了明确规定:新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题:1、内容更详细:不动产权证相比房产证内容更加详细、使用期限等内容。2
全部3个回答>什么时候开始换新房产证？应该怎么办理呢？
156****9474 | 2019-06-27 09:11:54
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146****6928
房产证换产证流程
查看全文↓ 2019-06-27 09:12:41
办理流程权利提申请、指定经办机构提交材料、关部门进行实查看内部审核、审核通即办理登记并核发产权证书
1、产登记般程序?
依申请产登记应按列程序进行：申请;受理;审核;登簿
产登记机构完登记应依据律、行政规规定向申请发放产权证书或者产登记证明
2、哪登记?
产登记由产所县级民政府产登记机构办理直辖市、设区市民政府确定本级产登记机构统办理所属各区产登记
跨行政区域产登记由所跨行政区域产登记机构别办理
3、套房否需要领证?
需要产权证书单版集版两版式产登记原则按产单元核发本产权证书采用单版版本农村集体经济组织拥建设用使用权或户拥土承包经营权其集记载本集版产权证书本证书记载权利同登记辖区内享产单元产权利
4、否定要换新证?
用产登记机构坚持变换原则权利变簿证更换依办理变更、转移等登记工作逐步更换新产登记簿证
5、房产证与产权证何同?
根据土资源部官微博介绍新产权证现居民手握房产证差异
房产证内页内容仅包括房屋所权、共情况、房屋坐落、登记间、房屋性质、规划用途、房屋状况土状况
产权证封面红色证书全称《华民共产权证书》面除权利、共情况、坐落位置等原房产证内容外增加镭射区、产单元号、使用期限等内容 -
135****4574
一、旧房产证换新房产证流程：
查看全文↓ 2019-06-27 09:12:29
1、 申请；
2、 询问并受理；
3、 初审；
4、 审批；
5、 缮证；
6、 收费；
7、 记载于登记簿；
8、 发证。
二、受理条件：
1、《私有房屋权属登记申请书》。
2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。
3、房屋平面图。
4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。
5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明 -
156****0343
《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
查看全文↓ 2019-06-27 09:12:24
需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计 算在30个工作日之内。
如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
如果是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。
实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。
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《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
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1、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；2、房产税改革试点地区：自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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