合作建房合同是什么？谁能说说呢？

141****6635 | 2019-06-28 09:15:21

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154****4084
有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房的，认定该合作建房合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。
以划拨方式取得土地使用权，当事人未按《城市房地产管理法》第39条的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效；以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续不影响合作建房合同的效力，但合同违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。
以划拨方式或以出让方式取得的土地使用权，当事人在签订合作建房合同后未办理土地使用权变更登记手续的，均不影响合作建房合同的效力。
查看全文↓ 2019-06-28 09:21:15
147****4492
在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合作建房的方式可以形成双赢的局面，那么对于有意向进行合作建房的朋友，找法网小编接下来要为您带来合作建房协议书的范本，供您参考使用。

　　合作建房合同书

　　甲方：　身份证号：　乙方：　身份证号：

　　第一条　前言

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

　　１．甲方已于＿＿＿年＿　月＿　日依法拥有土地　、位于＿＿＿　，的地块的土地使用权，该地块的规划用途为＿＿＿＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿＿　；

　　２．乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表；

　　甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

　　第二条　合作建房

　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按约定提

　　供建房资金，双方合作建成＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿总建筑面积　平方米　的平房。

　　第三条　建房资金

　　经协商双方同意：甲方提供上述地块按当时市值为人民币＿＿＿＿＿　元整（￥：　），作为合作建房的资金，乙方出资人民币：＿＿＿＿＿万元整（￥：　元），建房资金预计为人民币：　万元（￥　元），则全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由　承担和享有。　建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

　　第四条　资金的监管及支付

　　建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签订之日起　日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和支付，购买材料和支付工程款等各项支付款项需双方签字方为有效，

　　第五条　报批手续及办理房地产证

　　除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料；因地方法规、法律所限，房地产权证只能是土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共同拥有。

　　第六条　产权分成

　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有　层房屋的产权，乙方拥有　层房屋的产权。甲、乙双方应在工程竣工验收合格后＿＿＿＿＿日内办理好房屋的房地产证。在办理好产权证后属乙方的产权部分可到公证机关办理产权赠与或出让等手续，使乙方产权合法化。

　　第七条　设计、建筑

　　工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负责，按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。按本合同第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方书面认可后方可报批并实施。　工程设计的招标工作应在本合同生效后第＿＿＿＿天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第　天内开工，并在第　个月内完成竣工验收工作。

　　第八条　建筑装修标准

　　１、地基应按当前建筑标准，挖掘深度　米，用混凝土钢筋筑地梁为　，钢筋采用　，整幢房屋采用砖混结构建造。

　　２、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土，做好路基衔接及户外排水工程。

　　３、外墙装修标准：　４、室内装修标准：

　　５、水、电的报装与安装标准：　６、楼梯的装修：　７、门、窗的装修标准：

　　第九条　双方的权利和义务

　　１、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有权甲乙双方各占５０％，在条件成熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记，

　　２、自本协议签订之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。

　　３、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应双方共同承担。

　　４、自本协议签订之日起，若出现房产被政府征用或强制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、现金补偿）等相关补偿双方各得５０％。

　　５、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合，

　　第十条　违约责任

　　１．如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。２．如甲方的原因（如邻居阻绕或资料缺少等），造成延误工程计划或无法完成工程的，给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损失。

　　第十一条　争议解决

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交佛山市仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向人民法院提出诉讼。

　　第十二条　其他

　　１、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补允协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

　　２、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议；　３、本协议自签订之日起生效；

　　４、本协议一式三份，甲方执一份，乙方二人各执一份。

　　甲方：（签章）　乙方：（签章）　电话：　电话：

　　年　月　日

　　那么以上小编为您介绍的是合作建房协议书的范本，您可以结合模板和您的实际情况来拟定自己的合作建房合同。在拟订合同的过程中，一定要注意条款的完整性和双方权责的清晰性。由于事关重大，如果您认为自己可能难于胜任拟定一份完整的合同，也可以求助于专业的律师。
查看全文↓ 2019-06-28 09:19:42
136****1995
我国房地产开发建设不断发展的同时，因房地产开发而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例，而对于这一类案件的处理，立法上则相对处于滞后状态，导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节，是当前迫切需要解决的问题。

在实践中，房地产合作建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作建房合同的效力，应考虑不同时期成立的合同，应当适用不同的法律依据确认其效力。房地产开发建设在我国经历了从无到有，从小到大的发展历程，已取得了巨大成就，对我国城市建设的发展，投资环境的改变，人民群众居住条件的改善乃至整个社会经济的健康、持续、快速发展都发挥了重大作用。但在房地产开发建设不断发展的同时，也产生了大量的纠纷案件，特别是因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产案件中占有极大的比例，而对于这一类纠纷案件的处理，立法上则相对处于滞后状态。

1995年1月1日正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》过于原则，缺乏实务性和可操作性，难以具体指导司法实践，以至于在司法实践中处理房产纠纷案件时，人民法院大都引用《中华人民共和国》及《中华人民共和国》的法律条文作为判案依据，而作为特别法《中华人民共和国城市房地产管理法》却极少被引用。

1998年7月20日国务院发布施行的《城市房地产开发经营管理条例》及1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》，对房地产开发经营合同的效力认定及处理问题的相关规定仍不够具体、明确，尽管由于房地产开发的特殊性，各地人民政府根据自身情况制定了一些地方性法规，但根据**高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第四条之规定：“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”

因此，在房地产开发经营合同效力的认定及处理具体案件时，因现有法律、法规不够全面，缺乏可以直接具体适用的法律条文，同时，由于执法人员对理解和执行上述法律、法规存在差异，认识上的不统一，势必直接影响了案件的定性及处理结果，导致同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。中国加入wto，中国房地产业的发展更面临严峻的挑战，如何克服房地产立法与实践的严重脱节，是当前迫切需要解决的问题。

总之，应对房地产合作建房合同效力纠纷是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，**大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房地产合作建房合同效力问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到**大限度的保护。
查看全文↓ 2019-06-28 09:19:10
136****8664
合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。双方在合作前都会签订一份合作建房协议书，下面法律快车小编为您提供一份合作建房协议书范本。

　　甲方（姓名）：身份证号：

　　乙方（姓名）：身份证号：

　　现甲方拥有一拆迁安置土地，面积，坐落在，建设用地许可证号为，土地证号为。经甲乙双方充分协调，决定在该土地上合作建房，具体合作方式如下：

　　一、甲方提供建房的地基，证号，四至界线东至；西至；南至；北至。乙方提供该地基的建房资金，并负责施工建造该住宅楼（六层）。

　　二、该住宅楼建成后，第层、第层和第层建筑房屋归甲方所有，其它楼层及建筑面积全归乙方所有，对双方各自拥有的房屋自行管理或出售，互不干涉，但不损坏楼房主体结构和公共设施。

　　三、该楼房现在以甲方的名义建设，楼层及面积权属本协议第二条分配，甲方原有土地、规划等批准手续文件交乙方办理相关手续，所有房产权属人均按产权面积比例永久持有本土地使用权和所有权，如办理出让土地和商品房手续，其税费和其它开支按产权交易面积平摊。办理手续时，甲方要积极配合乙方，不得以任何理由推脱。

　　四、乙方保证资金到位，在签订本协议接到政府建房开工通知后，六个月内按图纸施工，确保安全、质量，建成住宅楼交付使用，标准按宜章县通用商品房建造交房。政府负责的基础设施手续甲方不付乙方任何费用，在施工过程中，如伤亡，甲方概不负责。水电开户费及材料费按户分摊。

　　五、本协议一式三份，甲方持一份，乙方持两份，双方应遵守协议。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　年月日
查看全文↓ 2019-06-28 09:18:48

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