房子备案后房管局给购房人什么证？作用都有哪些呢？

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• 143****7808

  新房办房产证需要什么证件：
  　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2、商品房销售统一发票原件。
  　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4、完税凭证(契税缴款书)
  　　5、已婚的购房人：
  　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
  　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  　　(1)身份证复印件(带原件校验);
  　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  二手房办房产证需要什么证件：
  　　二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件：
  　　第一、签约合同，必须是网上有记录的;
  　　第二、地税局出具的完税凭证原件;
  　　第三、登记申请书;
  　　第四、买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);
  　　第五、所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
  　　第六、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);
  　　第七、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);
  　　第八、卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;

  查看全文↓ 2019-07-01 09:48:13
• 158****4549

  房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
  备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。
  若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:48:06
• 154****6893

  1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
  2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
  3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
  4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
  5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:48:01

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• 问 房管局备案有什么作用
  答

  房管局备案作用:①可了解所购住房是否有合法手续。房产在进行备案前，会对出售房屋进行审核，确保已取得预售许可证，房子才可进行网签出售。②可防止一方多卖情况出现，一套房屋已出售，且在网上进行备案，若再将此房源进行出售，则无法进行备案登记，能避免后续购房者出现经济损失。③可防止出现房屋进行多重抵押。将预售房子进行抵押，若是没将抵押关系解除，则无法在房产局进行登记，防止购房者买到抵押中的房屋。④办理产权变更手续时，可让过程变得简便。预售房子若是没办理备案手续，则无法进行产权的变更手续。房产备案登记流程：①双方按买卖合同协商拟定条款。②打印合同。③签正式合同，双方签字盖章。④相关部门备案审核，通过后，产生备案号。⑤打印合同，签字盖章，双方各持所需份数。审核后产生备案号，购房者按备案号查询合同。

• 问 回迁房房管局有备案吗？作用都有哪些呢？
  答

  可以申请查封，诉讼查封需要提供担保，执行查封不需要提供担保

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• 问 怎样查己购房在房管局备案
  答

  如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。可以去房交所也可以网上查询直接输入你所在城市及区域 后面加上房屋交易管理所

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• 问 房管局房产证怎么办? 买房房管局备案后办房证都要哪些证件
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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• 问 房管局没备案,能退房子吗
  答

  双方协商即可解除合同，承担违约责任也可以解除合同。

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