购房商贷额度怎么算出？怎么计算的呢？

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• 133****7469

  个人购房贷款，月供金额是根据个人的年龄和贷款金额、还款年限，收入证明等综合评定确定的。
  工资房贷额度
  贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。
  贷款期限
  期限不超过借款人的劳动合同期限，一般为1-2年。
  
  贷款利率
  贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。借款期限在一年（含）以下，在合同执行期间如遇国家调整利率，合同利率不变；如借款期限在一年以上，借款利率实行一年一定，满一年后，如遇国家调整利率，合同利率应按新的法定利率确定。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:36:41
• 136****8932

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:36:35
• 146****2857

  一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？
  所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。
  1.借款人购买的是普通住宅
  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分**多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。
  2.借款人购买的是非普通住宅
  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分**多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:36:26
• 146****1100

  具体如下:
  1. 不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额，(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。
  2. 不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。
  3. 不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。
  4. 不得高于**高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。
  5. 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成,二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
  6. 在获取到授信的核心数据之后，金融公司的风控系统就开始工作了，首先，它会核验你是否是真实申请，然后会核实你是否有不良记录，在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:36:19
• 132****2413

  　　一、首套新房**算法有规定
  　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
  　　二、依据贷款额度算**
  　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。
  　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  　　三、购买二套房**多
  　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  　　四、购买二手房**靠协商
  　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  　　五、无开发商的**优惠
  　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:36:14

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• 问 购房商贷额度怎么算出
  答

  银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。　　比如：总价100万的房子，**30%，那么贷款**高额度=100-100X30%=70万　　**比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人**好了解当地购房政策。

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• 问 购房商贷怎么计算啊？
  答

  房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。　　房贷的计算的方法是什么呢?　　通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。　　等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。　　等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。　　1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

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• 问 开发商面积怎么算出来？怎么计算的呢？
  答

  一、商品房的销售面积如何计算：　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　二、套内建筑面积的计算方法：　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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• 问 公积金贷额度该怎么计算？
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  　公积金贷款额度有四种计算方法，**后计算结果的**小值作为你的贷款额度。　　计算方法：　　1.按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。　　2.以**款和房价计算：额度=房价-**款。　　3.贷款额度不超过各地公积金中心规定的**高限额。　　4.公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。

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• 问 公积金贷款可贷额度怎么计算
  答

  公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2；借数人夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。借款人配偶出现下列情况，按单方缴存公积金计算贷款额度:借款人配偶6个月内有公积金支取记录；借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上。借款人配偶在异地缴存公积金，不参与公积金贷款额度计算。