开发商怎样办房产证？应该怎么办理呢？

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• 147****6569

  一、开发商如何办理房产证：
  　　1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
  
  　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
  
  　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:54:12
• 144****9827

  中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》的规定，购房人申请办理房屋登记是应该夫妻双方本人申请的，如果是委托他人代为申请的话，应该经我国的公证机关对委托书进行委托公证，这样受委托人申请办理房产证才是合法有效的！
  国家发改委财政部联合发文的发改价格[2008]924号第三条规定，“住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元”。有抵押房屋要再收一抵押登记费，标准同上。另有交易手续费，住宅为卖方3元每平方米（由开发商交），非住宅为买卖双方5元每平方米（开发商交5元/平方米，购房人再交5元/平方米）。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:54:07
• 157****1394

  开发商要具备如下条件，新业主才能办理房产证。
  　　《城市商品房预售管理办法》
  
  　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:53:59

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• 问 开发商注销了房产证怎么办理？应该怎么办理呢？
  答

  房产证被注销后重新办理房产证即可，具体流程如下：　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 开发商没办大证怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。

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• 问 开发商拖延办理房产证怎么办
  答

  首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。　　一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。　　如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

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• 问 开发商不办理房产证怎么办?开发商不办房产证可以起诉吗?
  答

  　　一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

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• 问 交房后怎么催开发商房产证？应该怎么办理呢？
  答

  根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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