开发商没办大证怎么办？应该怎么办理呢？

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• 145****0268

  没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:53:12
• 136****7370

  其实五证中,**重要的是,你看到对方有预售(销售)许可证,只要有这个证,其它的证就应该已经取得了,风险会小,但是从我接触的情况看,有的开发商出示的预售(销售)许可证是别的楼盘的!我还接触到一个情况是:一个楼盘是六层楼,其中六层楼是带七楼的,建设部门批准的时候,是六七楼成套的,楼梯在六楼内,但开发商把六楼上七楼的楼梯改在外面,并把七楼单独卖了,后来七楼无法办房证!这种情况下,开发商的五证是全的,也是真实的,但是买七楼也是办不了房产证的!
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:53:06
• 143****6516

  如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖" 。
  一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:52:58

相关问题

• 问 开发商降价怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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• 问 全款开发商违约怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  1、购房合同本身不强制要求使用制式合同；2、如果购房协议的格式、内容等满足合同法的规定，本身也是合同，具备合同的法律效力；3、如果购房协议中有具体规定，应该安装规定执行（明显违背公平原则及其他合同法规定的除外）；4、如果购房协议中没有违约责任，可以和开发商协商；协商达不成一致意见的，可以向仲裁机构或人民法院要求解除合同，同时可以附带要求经济赔偿；5、一般来说，购房协议是开发商提供的制式文本，大多本身就附带有霸王条款；6、这个问题比较复杂，如协商不成，建议委托有经验的律师。

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• 问 开发商不备案怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  1、般购房合同三本两本副本本您发商本副本办理房产证需要2、您贷款房产证前银行押您合同本候您完贷款银行才给您合同并给您结清证明3、般贷款银行都要求房产证代办才能保证能拿房产证或拿房产证办理抵押登记4、办理房产证房管局验本留副本所办妥房产证剩本合同本5、现般银行都做抵押登记做完抵押登记银行留存项权利证明房产证合同都应该给您（您银行做抵押登记要押您房产证原件）

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• 问 开发商怎样办房产证？应该怎么办理呢？
  答

  一、开发商如何办理房产证：　　1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

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• 问 开发商不网签怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的。即使告知第三方的话，第三方仍然可以买，因为房子还没交、还没帮你过户。2、如果卖方虽然不再进行第二次买卖，但拒不交房、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定，由法院来判决卖方交房、过户。卖方是否违约，就看你们的合同约定了，只有你们签订的合同是是否违约**有力证明。3、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱。

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