大伙说说一手房找代理公司靠谱吗？

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• 136****1235

  一手房代理和中介的区别主要有三种：
  1.盈利方式有区别：
  代理公司主要靠赚取差价，代理公司和房主签代理合同，代理出售房产，房子如果销售价格高出代理公司给房主的钱，代理公司就可以吃到差价。房地产中介公司，竞争激烈，中介在中间起到买卖居间服务，为房子找到买家，从买家处赚取中介费。
  2.房产销售价格有区别：
  显然，代理公司已经与房主签订合同，代理公司往往会提高房子的**终销售价格，以获取**大利益。中介则不然，中介费主要靠房产成交量，因此房产销售价格较低。
  3.销售房产速度有区别：
  如前所述，中介销售房产价格更低，中介更希望尽快促成房产交易，因此中介在销售房产的速度上要比代理公司更快。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:16
• 157****2296

  介卖一手房有猫腻吗？
  1、第一个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时，首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，那这五证是哪五证呢？国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。
  这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近，但是它们的作用都很必要。简单来说：是证明在建商品房用的土地是合法的；是证明商品房的施工工程是合法的；是证明商品房的销售是合法的。这五证中间**重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。
  特别提醒大家，商品房销售许可证务必仔细查看，要看清买的楼层是否在预售范围内，因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。两书是指什么？住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。
  2、第二个坑是，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。
  那就需要明确责任的划分，避免出现纠纷时无据可依，根据法院有关解释规定来看，如果因开发商手续不全导致银行不批贷款，是可以要求开发商退还**及定金的。同时，开发商还应该支付相应的利息损失。但是如果是因为购房者，自己的真性问题而无法贷款呢？则应当由购房者赔偿开发商相应的损失，其实也就是支付违约金了。
  中介卖一手房有猫腻吗？为什么买一手房要找中介？
  为什么买一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
  2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
  3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:01
• 157****0735

  其他地方不清楚，我做上海和周边楼盘。我们公司和开发商签的是固定单价合同，意思是一套房子成交价是多少钱跟我们没关系，你就是十块钱一平买的我们和开发商合同费一分钱都不会少。
  你可以理解成我们收的是广告费。其次，开发商找我们做营销就是看中我们的客源，有很多投资客是我们的固定客源，开发商可以快速把房子卖出去，资金回笼。
  也因为这个他们愿意让价给我们的客户，所以同样一套房你在一手房代理手里只可能买便宜不可能买贵。理由很简单，代理关注的重点是卖出去的数量而不是价格，你买贵了他不会多得到一分钱，反而会把一些用来案场谈判的让利都告诉你，让你砍价的时候心里有数。
  有些楼盘比较特殊，比如接触过的一个碧桂园楼盘，价格公示，不管你是和代理还是中介还是自己去的案场都是公示价**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠谱……至于中介……就不谈了

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:51

相关问题

• 问 大伙觉得一手房代理公司好吗？
  答

  1.房产经纪公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷房产公司也不会进行代理，要负法律责任的！2.房产经纪公司代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。3.房产经纪公司代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。4.开发商给房产经纪公司支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给房产经纪公司的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…？

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• 问 买一手房找中介靠谱吗？
  答

  **好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。

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• 问 找代理公司代缴公积金靠谱吗?应该注意什么?
  答

  不能找公司代缴，这是违规行为，一旦被举报或查实，会追回相关支配的款项，你也要赔偿人社局或公积金中心的损失。代缴社保/公积金挂靠是指由于个人的原因（自由工作者，无单位等）导致公司没有为其缴纳社保/公积金，而自己又想购买社保/公积金，从而由代理机构（专门处理社保挂靠的公司）代理办理社保，并在其旗下公司购买社保的一种违法行为。按照我国劳动法、社会保险有关规定，用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险和住房公积金。而所谓的“挂靠单位”与没有单位的个人之间是不存在劳动关系的，这样的做法有伪造劳动关系嫌疑，并且，社保和住房公积金是国家发放给公民或职工的福利，国家投入了相应的补助，在一定程度上危害了社保/公积金基金的安全。

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• 问 一手房代理如何找客源？谁能说说呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平时就得花功夫和时间去发传单之类的东西，这样才能让别人了解到你自己出售的东西。如果你是学生的话，不妨跟同学推荐，让他们帮忙宣传，当然，卖的东西一定不能是次品，要有质量保证。这样慢慢的，客源就会有了。闲下来就去校园门口发发传单，做做广告。代理在前期一定不能偷懒，要不可能什么成绩都没有。布董可已威蜗《明

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• 问 大伙给说说一手房要找中介买吗？
  答

  1.房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的……2.房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……3.房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……4.开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？

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