限购应该怎么买房？谁能说说呢？

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• 139****0426

  个人买房需要满足的条件如下：
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  个人买房需要资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及
  
  复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
  买房注意事项：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停车场
  4，物业费不要大高
  5，小区出口要宽，出入车辆不堵
  6，房子平方米要准
  7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:26:50
• 131****3501

  1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的。
  2、但是，你说它会不会，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是的人来讲，取不取消社保不重要。
  3、截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。　
  被限购了又想继续买房怎么办？
  1假离婚这个方法也很简单，所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单，夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”；在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。
  2、给孩子买在法律上，年满18岁就算完全成人了，可以承担各项法律责任，并且自立门户，拥有独立户口。因此，在外念大学孩子，是合适的“户主”。这时，就需要孩子上大学时户口不迁到，就已经迁过去也可以再迁回来。
  3、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。
  4、给老人买按照乡俗，爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力，子女会“分家产”，老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下，老人往往没有房产，此时以老人的名义购房，终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字，先将父母手里的产权“夺过来”，然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:26:43
• 148****4071

  1. 不该买房。
  2. 限购了在买房就属于二套房了。
  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  4. 被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:26:35

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• 问 买房限购怎么办？谁能说说呢？
  答

  可以继承父母房产，前提是房产为父母共同所有的，必须是父母均过世并无其他相关权利人的房产才可办理继承。购房限购是属于符合政策规定的限制性政策，只限制购房资格，不限制继承资格。法律依据：根据《继承法》有关规定，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱的按法定继承走程序，办理继承。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。办理继承房产还需要缴纳一定税费，具体程序及缴税标准咨询当地相关部门，以下仅供参考：1、提交被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的身份关系证明还有其他继承人放弃继承的证明等材料，到公证机关进行公证。2、然后到所在地的房地产交易中心进行办理，直系亲属办理继承房屋的，一般按照房产评估价的2%收取公证费。

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• 问 地上总建筑面积怎么算？谁能说说呢？
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  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 本地买房被限购怎么办？谁能说说呢？
  答

  公积金不能用于异地贷款购房。虽然用住房公积金异地买房不行，但可以考虑用以下几种方式提取公积金用来购买房产： (一)10大情形可提取公积金**新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2、偿还购房贷款本息的； 3、租房自住的； 4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6、出境定居的； 7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的； 10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

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• 问 天津取消限购了吗？谁能说说呢？
  答

  天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭

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• 问 长春取消限购了吗？谁能说说呢？
  答

  限购按户为标准，子女过18岁后就算两户了。目前长春限购是以户为单位，**多两套（且需本市户口），第3套就限购了，可以买，不能贷款且没产权证。你这种情况是想给母亲买，只要父母亲名下，有产权证的房子只有一套，全款就可以买第2套。所以，留一个卖掉一个再买一个，答案是可以的，不限购。

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