预售证下来，怎样要回定金更快？应该怎么办呢？

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• 131****7873

  在开房商没有取到商品房预售许可证之前是不可以出售的.所以所签协议无效,包括认购书也是.你可以协商叫开发商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在开发商预售证拿下来以后,这个定金会生效.所以要退要抓紧.

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:54
• 144****7889

  如果预售许可证现在还没有办下来，根据**高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释的规定，双方的合同是无效的，起诉到法院，法院会支持的，会判决开发商退还定金的。
  如果预售许可证已经办下来，以前收取的定金是合法的，就不能退。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:48
• 148****9012

  如果你确定开发商没有预售许可证的话，他怎么可以把房子销售给你呢，你支付的也只能算是订金而不是定金，所以你可以要回你的钱的。重点就是在你支付钱的时候，开发商还没有办理出预售许可证。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:43
• 131****0484

  根据《商品房销售管理办法》
  
  第二章 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  第三章 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
  　　第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
  第六章 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:36
• 132****4804

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县级房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在办理出预售证后才可以对外销售房子的，如果未办理出预售证就开始销售的，属于违法行为，也是不能保障这段时间购房者的合法权利的！
  3，你的情况属于开发商本身就是在违规销售房子了，他们的承诺也是不能作为有效的法律依据的，

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:29

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• 问 预售证下来，怎样要回定金
  答

  你好，对方有隐瞒没有预售情况的话可要求双倍返还。

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• 问 怎样查预售证有没有下来？应该怎么办呢？
  答

  购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：　　一是在售楼场所实地查看；　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。 　　在查看预售许可证时购房人应注意：　　1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；　　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；　　3、土地和在建工程的抵押情况；　　4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

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• 问 没有房屋预售证，能要回定金吗？
  答

  可以的没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。

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• 问 没有房屋预售证，能要回定金吗？
  答

  是可以退定金的。因为没有预售证不能卖房子开饭上违约。

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• 问 应该怎样去办预售证？谁能说说呢？
  答

  　　(1)国有土地使用证：　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。　　(2)建设工程规划许可证：　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　（3）建筑工程用地规划许可证：　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序　　(4)建设工程施工许可证：　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。　　(5)商品房预售许可证：　　商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。　　“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全。

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