商业每层建筑物层高**高是多少米合适呢？作用都有哪些呢？

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• 137****2262

  为了使高层建筑有一个较为统一的概念，在1972年召开的国际高层建筑会议上，提出了划分高层建筑的标准，一共分为4类：
  
  第一类高层建筑9～16层(**高50米)
  
  第二类高层建筑17～25层(**高75米)
  
  第三类高层建筑26～40层(**高100米)
  
  第四类高层建筑40层以上(100米以上)

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:40
• 136****9358

  建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑
  控制高度：
  6.1.1
  屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一
  者。
  6.1.2
  实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；
  6.1.3 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。
  6.1.4
  出檐式平屋顶的建筑高度
  具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。
  6.1.5

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:27
• 153****9201

  一般住宅和商业的建筑层高都是有规定的，规定住宅一般建筑层高不应超3米
  3.商业的建筑层高不应高于5米，**高不得超过7米8。**的教学楼就类似于一般住宅。寝室也有规范，但是大概和住宅的差不多，我具体数据不知道，大概是按照寝室内床的高低来定层高，也是在3米3上下。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:20
• 132****9385

  层高建高层计与筑数6.1 建筑高度
  建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑
  控制高度：
  6.1.1 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一
  者。
  6.1.2 实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；
  6.1.3 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。
  6.1.4 出檐式平屋顶的建筑高度
  具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。
  6.1.5 坡屋顶建筑高度
  坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的
  二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。
  6.1.6 场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度
  当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建
  筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面
  标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度
  按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:13

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• 问 商业层高多少合适做生意呢？作用都有哪些呢？
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  住宅，层高3m～3m2，这样扣除建筑、结构之后的净高能在2m7以上，低到2m5就不合适了柱尺寸，主要看层数、开间、柱距，一般500、600足够了，混凝土的柱**小可能也得300楼板厚度，看跨度，按20、30分之一都是可以的，一般120～150，80、100也是有的阳台，不会很宽，1m、1m2足够柱子的位置就是复杂的事情了，主要是要形成框架，太少了柱子断面大，太多了影响建筑布局；这个和墙承重的砌体（先布置纵横墙再考虑柱子）不一样，得先定柱子、框架后布置房间

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• 问 卫生所标准建筑楼层高是多少才合适呢？作用都有哪些呢？
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  其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。 首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

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• 问 层高3米吊顶下吊多少米灯合适呢？作用都有哪些呢？
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  新房楼层净高3米，全部吊顶也是不会显得矮的。。。因为一般楼层是设计层高3米，你本就是净高的层高了，相比就要高10厘米了。即是使是全部是吊顶装修，吊顶**多也就下吊20公分，不会是很多的，仍然还有2米8高，完全是够高了的，放心吧，不会矮的，更没有压抑感的。

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• 问 建筑物楼间距多少合适？
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  3.1.5 高层居住建筑间距：3.1.5.1 高层居住建筑之间的建筑间距，条式建筑按表三—1系数计算确定，点式建筑，南北向的，不得小于南侧建筑高度的1倍，且不得小于南侧建筑面宽的1.2倍，其**小间距为30米；东西向的，不得小于较高建筑高度的0.4倍，其**小间距为18米。3.1.5.2 高层居住建筑与多、低层居住建筑之间的建筑间距，南北向的，北侧为多、低层居住建筑时，建筑间距按3.1.5.1条规定控制；南侧为多、低层居住建筑，条式的建筑间距按表三—1规定控制，但**小间距不小于13米，点式的建筑间距按3.1.3.3条规定控制。3.1.5.3 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防和施工安全的规定控制。山墙均有居室门或窗户的，其间距不得小于13米。

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• 问 规定住宅层高是多少才合适呢？作用都有哪些呢？
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  　　1、普通住宅层高宜为2.80米；　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

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