办房贷要交给房管局多少钱好呢？谁知道呢？

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• 143****1184

  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:50
• 155****2991

  把你房产证，需要你依据住房面积大小和你住房性质（是否首套）缴纳契税，印花税，工本手续费，和住房维修基金。才可以办理房产证。
  契税首套房购买90平以下1%，90平--144平是1.5%，144平以上3%，二套房购买，不看面积，契税一律3%--4%。
  住房维修基金是2%。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:44
• 146****9931

  如果是共有房产则有几个共有人就有几本产权证；二手房贷办理需要相当长的时间，首先要确定你是否有未还清的贷款，如以前贷过款还需要信用记录，且还需要评估证明，测算你房屋的市值，另外要提高可靠的收入证明，全部审核完毕后办理他项权证抵押给银行才能获得贷款。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:40

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• 问 办房贷要交给房管局多少钱
  答

  房管局收取的费用：新房：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；维修基金：购房总价的2%-3%；二手房：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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• 问 办房贷要交给房管局多少钱
  答

  1、房产抵押，房管局要收80元的抵押登记费；2、一千多估计是加急的费用吧，一般就几十元；3、你所谓的本子是他项权证，证明你房屋正处于抵押中；以后不会收其他费用，只需要按时还清贷款即可。

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• 问 买房后要去房管局登记吗？谁知道呢？
  答

  房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房管局有备案能退房吗？谁知道呢？
  答

  购房合同已备案的处理情况1. 退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。2. 到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况3. 退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。

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• 问 房屋维修基金交给房管局了吗
  答

  我们小区交房七八年了，房屋漏雨物业不管，当初缴的住房维修基金费也不知道能不能用，恳求答案

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