如何看房产证是大产权?如何从房本上看出房子是大产权，而不是使用权

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• 152****8787

  拆迁律师教你识别大产权和小产权房产证的区别 拆迁律师介绍：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成 了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人 的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  这种解释对购房人 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小 产权。
  购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发 的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土 地出让金的叫“小产权”。
  按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小 产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  房地产商 提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让” 或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在 笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。 **近拆迁律师又听到网友介绍：现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权，而是出售 使用权。买这种房比买同类产权房便宜，但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳 房租（现在是3 元／平方米）业内管这种房也叫小产权房。
  对这种情况，笔者提醒购房者买 因此购房人签合同时，对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、 〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一，不能糊里糊涂都保留。
  如果一个都选不出 来，就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:41
• 145****3361

  1、目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。可以要房主给该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。
  2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
  3、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:37
• 143****7412

  查询房子是70年大产权方法：根据房产证上的用地性质来判断，具体如下：
  1、一般民用住宅建筑权属年限为70年；
  2、教育、科技、文化、体育等用地50年；
  3、工业用地、综合或其他用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
  查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:33
• 155****8505

  
  近两年，房市过热、房价上涨的速度超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的住宅，全国15个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于房价只能是望而生畏。在住宅价格不断高升的趋势下，40年产权、50年产权房成为房产市场上的新星，该类项目低总价、低**、不限购等优势受到市场推崇，由于用地性质的不同，许多人对于40年、50年产权能不能下房本的问题产生了疑问，还有人对于50年产权到期之后应该怎么办提出疑问。下面小编针对大家的疑问来进行解答分析......
  
  
  
  
  01
  从土地性质分析
  
  
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  
  土地使用权是有偿、有期限的。使用年限到了以后，需要补交土地出让金就可以继续拥有土地的使用权。
  
  在《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  从土地性质来看，40年、50年和70年产权房，只是用地年限的不同，到期出让一定的土地出让金就可以继续使用，所以不用担心土地使用年限的问题。
  
  
  
  
  02
  从房屋产权分析
  
  
  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
  
  
  
  房屋产权分类
  
  
  公民私人所有住宅
  
  集体所有住宅
  
  国家所有住宅
  
  产权年限
  
  40年产权
  
  50年产权
  
  70年产权
  
  
  
  土地用途
  
  商业旅游娱乐用地
  
  工业、科教 、文体、卫生、体育用地等公益事业性用地、综合或其他用地
  
  住房用地
  
  
  
  现房形式
  
  公寓、商铺
  
  工厂、写字楼、医院、**、政府办公楼和该土地用途上建造的住宅
  
  居住、经济适用房、廉租房、房改房、军产
  
  宅基地、小产权房
  
  
  产权转移
  
  可以
  
  部分交易
  
  部分限制性交易
  
  不可转移
  
  不可转移
  
  抵押权
  
  可以
  
  部分可以
  
  可以
  
  无
  
  无
  
  40年、50年和70年产权年限的区别
  
  
  
  一般商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年；现阶段石家庄本地居民购买市区内70年产权的首套房的**是30%，第二套房是50%，第三套房是要全款买。而40年、50年产权的商业或公寓性住宅无论买了几套，只要有经济能力，就可以继续购买；70年产权住宅在市区五区内有限购，全国各地的限购措施有所不同。
  
  如果你买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出，而40年、50年产权的多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好；无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多，只是年限的不同。
  
  
  
  
  03
  40年、50年的房子能买吗？能下房本吗？
  
  
  
  40年、50产权的房子是国家正规出让的土地， 是经过国家批准的，是合法的，并不是小产权房也不是违法建筑，是可以正常购买的。40年产权的房子如远洋七号、花香维也纳等都是名企开发的，正规拿地，都可以发放不动产权证；50年产权属于综合用地性质的，也属于大产权的一种，可以办理房屋产权证，下面小编就来给大家列举几个40年、50年产权的项目。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:29

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• 问 如何从房本上看出房子是大产权,而不是使用权
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  目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，你要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。你可以要房主给你该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问他要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。

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• 问 如何判断房屋是大产权? 如何从房本上看出房子是大产权，而不是使用权
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• 问 房产证上如何看大产权房?怎样从房产证里看出是大产权证还是小产权证?
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  土地使用权为70年：住房用地。土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

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• 问 房产证上如何看大产权房?如何查询房子是70年大产权
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• 问 如何看房产证是大产权?怎样从房产证里看出是大产权证还是小产权证?
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  土地使用权为70年：住房用地。土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

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