公房与商品房的区别？有哪个网友能告知一二？

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• 134****8445

  购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:50:35
• 158****2329

  公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
  公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  公产房与私产房的**大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:50:00
• 151****9225

  公房与产权房的区别：
  
  1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
  
  2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
  
  3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:49:17
• 148****1789

  国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:49:04
• 146****9773

  购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:57

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• 问 老公房过户怎么迁入？有哪个网友能告知一二？
  答

  你好，公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 公房没有产权，只有居住权，可以落户的，但是有限制。 如果你是要买二手的公房，过户办完你就把产权买下好了，如果不能买产权的公房**好不要了。 如果是单位分给你的公房，你自己的户口肯定单位会给你落的。 如果是集资建的公房就不清楚了，各地政策不同。 所以，考虑公房如何能买下来更实际，落户没什么意义。 如果有帮助，望采纳。

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• 问 公房买产权多少钱？有哪个网友能告知一二？
  答

  视性质而定!公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

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• 问 26楼的商品房6楼好不好？有哪个网友能告知一二？
  答

  6楼**好，电梯停了上下楼不耽误，周边有建筑物遮挡，没有噪音杂音，附望小区的树木绿地，心旷神怡，十几层以上是不没有这个感觉的，一至五太低了，7还是个气，开层一看都是黑乎首的屋顶（一般多层都是6层），大皱风景，8至12扬灰层，13层以上真正是远离自然美景了，都看不清下边的绿树草苹，而且城市四面八方的噪音都上来了，开个窗户远不如下面敝亮，因为风大时不敢开窗户，冬天，本身就高又四周没有建筑物遮挡，不如下面的暖和，苦逼，我买的时候，一开始是16楼，后来上网查后，改的现在的6楼，六六大顺，当然多层太贵买不起，只能把个高层6层了，ok！买六楼，使住高层也找到多层的舒适感觉，而且比多层还要好，因为有电梯呀！

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• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有何区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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• 问 电梯房好吗？有哪个网友能告知一二？
  答

  购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：1. 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。2. 从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。3. 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。4. 从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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