土地证如何办房产证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？

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• 138****4439

  　　土地证办理流程及所需材料
  第一步向开发商领取以下东西:
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  2、房屋分层分户图;
  3、购房发票;
  4、办理土地证的图。
  第二步缴纳维修基金。
  提供资料:1、填写申报单(现场有)。
  2、身份证复印件。
  3、购房发票复印件。
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  第三步缴纳契税。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、发票复印件。
  目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:16
• 138****2144

  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:12
• 133****0633

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
  
  办理房产证需要的材料:
  
  1．盖章的申请表；
  
  2．房屋买卖合同；
  
  3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  
  4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  
  5．专项维修资金专用收据；
  
  6．契税完税或减凭证；
  
  7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有协议；
  
  9．银行的提前还贷证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:07
• 136****2908

  近日有网友在中国邳州“书记市长网上直通车”板块咨询关于不动产权证办理所需要的材料等问题，小编觉得对于不少业主来说都是很实用，所以在此分享给大家。
  
  
  
  
  
  
  
  “国土资源局局长邵晓旭”：
  
  
  
  网友您好，如果您有房产证和土地证两本证，那么与不动产权证在法律上权益是一样的，可以不换。
  
  
  
  但是只有房产证没有土地证，办理不动产权证具体需要以下材料：
  
  1、房屋产权证；
  
  2、土地分割证或楼盘表（开发商提供）；
  
  3、宗地图两份（开发商提供）；
  
  4、房屋户型图一份（开发商提供）；
  
  5、银行贷款证明（有贷款到所在贷款银行开）；
  
  6、申请人户口本（户口本主页和个人主页）、身份证、结婚证。（未婚的提供身份证、户口本）要夫妻双方到现场验原件要复印件一份。
  
  
  
  注：离婚的提供离婚证明，丧偶的提供死亡证明。
  
  
  
  来源：中国邳州（书记市长网上直通车），以上内容不代表本平台观点，仅供参考！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:03
• 137****6742

  
  结合大家关心的热点问题，济南市不动产登记中心有关负责人做了详细解读：
  
  
  
  
  问题1：
  
  房产证和不动产证有啥区别？
  
  
  
  
  
  30日起，济南统一颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。跟传统的房产证相比，二者有啥不一样的？
  与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。有了这一个不动产单元号就可以查出不动产权的所有信息。
  此外，不动产登记证上，主要记载内容有权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等项目。
  此外，不动产权证书上还有“使用年限”一项，而在之前的房产证中，这一项并没有体现。按照济南市的政策，房屋权属没有年限限制，但土地使用权则有使用年限，将这一项加入不动产权证书中，也使得房屋产权信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  问题2：
  多套房子咋做不动产登记？
  
  
  
  不动产登记后，如果市民有多套房产，这些房子如何登记？都在一个不动产登记证上吗？
  
  
  
  对此，济南市不动产登记中心有关负责人说，这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说，如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。
  “不建议将房产登记在一个不动产登记证上，如果之后再交易，相对比较麻烦。”该负责人说，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版。如果是同一块土地上的多套房登记在一个产权证上，需要复合版，但目前主要使用单一版。
  单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。
  
  
  
  
  问题3：
  正在交易的发新证还是老证？
  
  
  
  
  
  30日，济南不动产登记正式实施了。近期买了房子，正在办理交易办证的手续，这种情况下，是办理房产证？还是办理新的不动产登记证？
  济南市不动产登记中心有关负责人说，在30日之前的过渡阶段已经递交了材料，现在还没有办下房产证的市民来说，他们未来拿到的将是全新的不动产登记证。
  “不动产登记正式开始后，所有颁发的新政将没有老版本，全都是不动产权属证书。”该负责人说，前几天交的材料，过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了，这些即将成为历史的名词全部被不动产权证所取代。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:58

相关问题

• 问 有房产证如何办理土地证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？
  答

  个人住房办理土地使用证流程：一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。二、办理土地使用证时需要提交哪些资料1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；2、申请时提交提交身份证原件和复印件；3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；

  全部3个回答>
• 问 有房产证如何补办土地证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办
  答

  只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

  全部4个回答>
• 问 有土地证如何办理房产证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办
  答

  农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。

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• 问 房屋土地证如何办理? 有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？
  答

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。具体办理流程如下：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。

  全部4个回答>
• 问 有房产证如何办土地使用证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办
  答

  您问的是自建房办理土地使用证和房产证，我来分别解答：一、办理土地证：目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。二、办理房产证，需携带以下证件：（1）城镇私人住宅建设批准书、（2）规划图纸（3）建设工程竣工规划验收合格通知书（4）申请办理产权证的书面证明（5）身份证办理时限：一般限于房屋竣工后3个月之内完手续以。

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