验房工具一般准备哪些呢？谁能说说呢？

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• 151****7310

  （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  （4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  （5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:31
• 154****2264

  1、 看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
  
  
  2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
  
  
  3、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
  
  
  4、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:27
• 151****6439

  房师傅验房师使用全国统一的工具箱为您服务，内置专业验房工具三十余件，包括激光测距仪、激光水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测器等精密仪器，所用工具先进、完备、精确、误差小。在验房时，您需要带上您与开发商的相关合同，“四书、一证、一表”（《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认证书》，《商品房面积实测技术报告书》。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。《竣工验收备案表》）
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:17

相关问题

• 问 有哪些验房公司呢？谁能说说呢？
  答

  验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行查验的一种手段。其通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的观感质量和使用功能进行查验，提出维修或改进意见的活动。第三方验房机构通常指合同关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三方主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。火眼金睛验房公司就是典型的既是验房机构，又是第三方的。

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• 问 一般层高多少怎么规定呢？谁能说说呢？
  答

  根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。

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• 问 验房公司有哪些做用呢？谁能说说呢？
  答

  1、楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。2、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 一般商品房都有烟道吗？谁能说说呢？
  答

  厨房烟道是用于排除油烟的竖向管道，是住宅厨房共用排气管道系统的主要组成部分。有厨房排油烟的地方就要设置烟道，不允许油烟无组织排放。《住宅设计规范》规定，通风烟道应由下往上逐层安装，并注意不要让杂物掉进通风烟道内，保证排烟道的通畅。

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