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按照《继承法》相关规定，继承开始后，没有遗嘱或协议的，按法定继承处理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依据：《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
全部3个回答>房产证如何写继承者名字?房产证继承更名怎么办理
152****2519 | 2019-08-01 23:28:40
已有3个回答
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158****3673
房产证老人的名字，发果是在生前，是可以不用改继承者(儿子)的名字的。。。
查看全文↓ 2019-08-01 23:28:55
如果你生前要将房产过户给儿子，也是可以的，这是需要老的意愿的，别人是不能强加的。
也可以采用遗嘱的方式将房产留给儿子，如果是独生子女，也可以不用写遗嘱的，反证都是只有儿子一人继承的。 -
138****7993
房屋继承过户，可以把所有继承人名字写在房产证，
查看全文↓ 2019-08-01 23:28:50
也可以由所有继承人选定一位继承人继承，其他继承人签署放弃继承协议，
这样就由选定的那一位继承人，到房管部门办理当事人一人名字房产证，
具体的，需要所有继承人协议解决。达成一致意见，才可以办理。 -
153****0464
小编：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。那么，房产赠与他人、继承房产、拆迁后另购房的，缴税又能享受哪些优惠呢？
查看全文↓ 2019-08-01 23:28:47
问：直系亲属被赠予房产如何缴税？
答：免个人所得税、土地增税（只限普通住宅类房屋）、营业税、城建及教育税附加，住宅类免土地增值税，只缴纳房屋（税务机关核定**低）全额的契税。
所带资料：双方身份证、房屋产权证、公证机关做的直系亲属关系公证、赠与合同。
问：夫妻关系，房产证上更名或者加名字如何缴税？
答：免契税，带身份证件、申请、结婚证，去房管局办理更名。
问：直系亲属继承房产如何缴税？
答：全部继承房产时，继承者拿着证明（由公证或者法律文书来证明由谁法定继承全部房产），到税务机关开具的免税证明，是免契税，去房管局关办理新房本。
只是部分继承房产时，合法继承者所继承的部分也是免交契税，税务机关开具减免税证明，去房管局办理共有产权证。
问：拆迁买新房如何缴税？
答：拆迁后购新房的，区县以下所进行的拆迁后买房，不超过拆迁款补偿的部分是可以免契税的。超出部分要到新房所在地税务机关缴纳。
拆迁后购买二手房的，跟普通交易一样，营业税、城建及教育税附加、地方教育附加，普通住宅也是免土地增值税，超出补偿款部分也是要缴纳契税。
所需证件：跟其他购房办理的手续一样，还有一个拆迁货币补偿协议（只对契税而言）。
来源：北京地税 大成方略综合整理
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首先要明确，遗嘱与继承是2个法律概念。遗嘱是自然人的个人意愿表达，继承是说死了人之后的财产分配办法。在遗嘱有效的前提下，无视法律上的继承人顺序，直接按遗嘱上的意思分配。遗嘱怎么才有效呢？遗嘱的有效要件分为实质要件与形式要件。实质要件：1.遗嘱人须是完全民事行为能力人 2.遗嘱是遗嘱人的真实意思 3.遗嘱的内容不违反法律和公序良俗。形式要件：根据我国《继承法》的规定，遗嘱人在立遗嘱时，需要采用“公证、自书、代书、录音、口头”这5种形式之一。其中公证指的是去一些公证机构来办理，这个是**权威**安全的，然后自书指的是遗嘱人自己以书面形式写遗嘱。 代书是指由其他人代替遗嘱人写遗嘱，录音指的是将遗嘱以口头形式记录下来保存在音像制品中，口头是指以口头形式立的遗嘱，但是代书、录音、口头这三种需要有两个以上作为见证人。但下列人员不能作为见证人：1.无民事行为能力人（我国的无民事行为能力人包括：10周岁以下的未成年人以及无法控制自己行为的精神病人）限制民事行为能力人（10周岁以上18周岁以下的未成年人以及不能完全控制自己行为的精神病人）2.法定继承人和受遗赠人 3.其他的利害关系人。只要符合我说的上述几个成立要件，就算对方找出再厉害的律师，那么只要那个遗嘱有效，那在民事诉讼中肯定会按遗嘱办事的。以上，希望能帮到你。
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遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行： (1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。
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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;
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办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
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