房产证还没下来是不能办理抵押贷款,办理房产证抵押贷款流程如下: 一、所需材料: 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。) 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程: 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
全部3个回答>没办理房产证住房如何抵押?没有办不动产证的房产证可以抵押贷款吗
154****0964 | 2019-08-02 04:48:53
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153****8659
没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
查看全文↓ 2019-08-02 04:49:07
依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
综上条例,没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房,但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的,而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的,存在一定的风险。
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156****8360
抵押贷款的贷款条件:
查看全文↓ 2019-08-02 04:49:03
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保; -
134****6674
在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下无需办理不动产权证书,房屋未解除银行抵押还清贷款前不予办理不动产登记……10月25日上午9 时,昆明市国土资源局党委书记、局长王涛、副局长胡光普、土地利用处处长赵芳一行做客政风行风春城热线,就不动产登记方面的热点 问题与听众、网友进行了交流。
今年6月30日,昆明市正式启动不动产登记,市国土资源局明确表示,对启用前依法 制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效 力。那么,旧证是否一定需要换成新证?对此,王涛表示,若不办理转让、变更登记, 暂无需申请换证。
四类情形暂不能登记
●小产权房;
●因规划、土地、消防等手续不完善或违规,原来按照规定不能办理房产证和土地证的,需由开发商或单位先行完善相关手续;
●涉及原8·31土地上建盖住宅,对已办理并取得房产证,但未按照规定完善8·31用地手续的,暂不能进行登记;
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不需要。按照国土资源部的相关工作安排,2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”
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看情况,一般是不可以,资料齐全,可以搞房产证
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房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。
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不动产权证不完全是房产证,两者针对的对象不同。房产证的全称是房屋所有权证,是持证人享有房屋所有权的证明,此证只针对房屋所有权登记。不动产权证记载了持证人名下包括房产证及其他各项不动产的信息。不动产物权的设立、转让、消灭等应该依法进行登记,才能产生效力,未依法登记则不产生效力,法律另有规定的除外。依法归属于国家的自然资源,所有权可不登记。不动产证书是持证人享有该不动产物权的证明。根据国家出台的最新规定,可以将房产证申请换成不动产证,换证需要准备一系列材料:不动产登记申请审批表、申请人身份证明、组织机构代码证、不动产权属来源证明、销售不动产发票、维修基金缴收凭证、房屋测绘报告、房屋平面图等一系列材料。