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安置房买卖? 1、主要看土证性质集体;否能市交易;能市买;能市交易则产权房;由于拆迁户安置房政府补贴给事所必需事才能办房产证;般都比较间才能办!拆迁户安置房要5才能市交易;故要5才能户且要补完税;定要找律师给合同约定! 2、拆迁户安置房相商品房要便宜点;定风险!户费用商品房户费用!要补完税!!约定由卖主交! 3、安置房除事外其能代款! 套安置房购买5办理房产证安置房必须要购买5才市交易候才需要交纳税费具体费用： 、买房应缴纳税费： 1、契税：房款1.5%(面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%) 2、交易费：3元/平米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定般情况200元内 二、卖房应缴纳税费： 1、交易费：3元/平米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5) 3、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除) 没办理土证候需要缴纳土让金概房款3%左
全部3个回答>16年安置房有哪些交房？安置房要交税吗？请问有什么标准么？
154****8010 | 2019-09-04 16:42:28
已有5个回答
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154****3736
视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。
查看全文↓ 2019-09-04 16:43:23 -
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158****7220
安置房买卖需要考虑到以下问题
查看全文↓ 2019-09-04 16:43:00
1、认真研究当地的拆迁安置房政策
2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制
3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖
4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的
5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。 -
135****9468
安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。拆迁要了安置房，拆迁方给你的拆迁费，用在安置房上是免契税的，房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的，还有就是你的拆迁协议，拆迁费的总价必须有一个总数额，才能免你的契税，否则税务局不认，拆迁户要房的不是都给扣钱了吗？还给你一部分钱，这两部分钱必须有一总数额，如果没有就上拆迁办要一个补充协议。安置房买卖需要考虑到以下问题
查看全文↓ 2019-09-04 16:42:42
1、认真研究当地的拆迁安置房政策
2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制
3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖
4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。
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你们那属于小产权房，小产权房指在农村公有土地上建成的集资房，不属于商品房，所以也不具备商业性质，不具备交易性质，拿不到房产证的，所以在转让的时候以及拆迁补偿时会很麻烦。
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答
知道当时的征收补偿方案是怎么写的，有何规定。一般三种情况，一是集体土地上的安置房，多无房产证，具体办证还需出让，只是很麻烦；二是有国有划拨土地的房产证，3-5年后可以出让交易；三是有标准的房产证，可以办。看你买的安置房的土地性质咯，是集体的？还是国有划拨的，还是出让的。
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问 安置房要交税吗答
安置房属于规商品房产本房管没备案登记所~~需要缴纳房产税安置房房主持满五缴纳土让金契税等税费办理规商品房房产证契税证及土证才自由买卖交易转让拥该住房依据本规需要依缴纳税费
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如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。 房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。
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