一般房产不过户公证有用吗？应该怎么查询呢？

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• 154****8571

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
  一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  三、房屋共有人不同意卖房。
  四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:49
• 133****5941

  房产不过户公证有用吗；没什么大的用处的，因为没有过户的房产还是属原房产人的：：
  因为国家是按法律办事，房产证是谁的名字，就是谁的法定归属权，产权就是谁的。只有将房产过户后，房产权才能易主的。
  因为公证只是属第三方的一个证人情况，并不能代表房产就是谁的了。公证也只是方便于办理过户的手续而已，并不能表国家法律的。
  所以房产不想过户，只是公证是没有大的作用的，并且即使公证了，当事人也是可以撤销的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:45
• 141****6953

  公证没过户合同有效，但房子是不动产，不过户所有权不是你的。有风险，建议还是办理过户。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:41

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  房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。

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• 问 夫妻间公证贷款的房产有用吗？应该怎么查询呢？
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  夫妻间有关于房产的协议不具有法律效力。我国法律规定，《房屋所有权证》（或者《房地产权证》、《不动产权证书》）是确认房产归属的唯一合法有效证据。夫妻间有关于房产的协议面对《房屋所有权证》（或者《房地产权证》、《不动产权证书》）是无效的，公证处不为无效的民事行为出具《公证书》。

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• 问 房产过户调解书有用吗？应该怎么查询呢？
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  1、房子过户需要条件房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房、业主健在，有民事行为能力、过户双方自愿。或是按法定的程序。2、生效的调解书的法律效力确定当事人间民事法律关系的效力、结束诉讼的效力、强制执行的效力。3、房子过户费的计算法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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• 问 我想问下买二手房因为之前没搞清楚过户费用，现在觉得费用太多，暂时不过户，公证有用吗？需要和卖方谈好什么条件？
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  房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。

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• 问 公证房产归属有用吗？应该怎么做呢？
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  比如别人的房子，在公证处公证了是全属于你的，那么法律上该房产就是你的。为避免今后的纠纷，应尽快过户。毕竟法院会判给你但是你付出很多时间和金钱成本，增添烦恼

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