夫妻间公证贷款的房产有用吗？应该怎么查询呢？

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• 131****4741

  夫妻间有关于房产的协议不具有法律效力。我国法律规定，《房屋所有权证》（或者《房地产权证》、《不动产权证书》）是确认房产归属的唯一合法有效证据。
  夫妻间有关于房产的协议面对《房屋所有权证》（或者《房地产权证》、《不动产权证书》）是无效的，公证处不为无效的民事行为出具《公证书》。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:12
• 136****0647

  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  　　房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
  　　像你的情况，希望证明房产归夫妻双方共有，似乎不属于上述的任何一种。
  　　**后我想说的是，房产作为不动产，在物权法中规定的是必须“登记”所有权的。所以，**好的方式，莫过于直接在房产证上增加你的名字。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:04
• 147****1372

  看住房是否婚后取得购买，婚后购买，婚姻法规定，不管登记人是你夫妻俩谁名字，住房产权都属于婚后共有财产，一人一半1
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:00

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• 问 夫妻房产公证有用吗
  答

  公证一下比较好。

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• 问 夫妻间赠予房产需要公证吗？怎么规定的呢？
  答

  **好办理公证，我国司法实践对这种情况是夫妻财产约定还是赠与还没有统一的认识，办理公证能够避免赠与人撤销赠与的风险，而且夫妻财产协议公证的费用也不高

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• 问 一般房产不过户公证有用吗？应该怎么查询呢？
  答

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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• 问 夫妻间赠予房产需要公证吗
  答

  只要有赠予合同就可以,公证不是必经程序.

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• 问 公证房产归属有用吗？应该怎么做呢？
  答

  比如别人的房子，在公证处公证了是全属于你的，那么法律上该房产就是你的。为避免今后的纠纷，应尽快过户。毕竟法院会判给你但是你付出很多时间和金钱成本，增添烦恼

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