还迁安置房能买卖吗？可以进行交易吗？现在有什么区别吗？

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• 145****9271

  没有保障。没有房产证也没有土地使用证，这样的房如果由政府代理出售，可能是只有使用权，而没有产权，**多就是自己的居住权限，而无法上市交易。
  至于继承权问题建议多了解，不过这类房应该无法继承，也无法更名。主要你所说是政府行为，才可能是上述情况，如果是个人行为更不能购买。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:59:02
• 134****7450

  房产所有权以登记所有人为准的。一般只认登记所有人的所有权。
  这个安置房可能有规定需要一定年限才能过户买卖的，你们私下提前交易本身不受法律保护的。如果对方翻悔，只需要赔偿原房款和利息（相当于借贷了），房屋产权可能还是要判归给他的。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:51
• 155****4694

  拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即**划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地**咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
  以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。
  即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:46

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  一次购房行为可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况可任选一种。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件，购房人以外家庭成员提取的，还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。　　注：《销售不动产统一发票》或契税完税证的开具时间要求在一年之内，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。

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