宜兴沧浦家苑是安置房吗？是否准备要拆迁了？能否具体解释下呢？

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• 136****2282

  由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:09:22
• 152****3748

  根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:09:19
• 138****1393

  只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:09:15

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  答

  安置房一般是临时给拆迁户居住的，也就是说是给一定期限的居住权，没有所有权，当然是没有房产证的，在拆迁协议中，应该有关于安置房的居住期限的规定。

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• 问 成都云水苑是安置房吗？缴纳多少的土地出让金？能否具体解释下呢？
  答

  一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  按设计要求,排供水与排水直向,一般地供水管放在公用的楼道内上下走,到每一层再分户平行走,排水管一般分厨房排污和卫生间排污,分别放在厨房和卫生间内上下走.

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  经适房主要是看你的人均住房面积 家庭经济收入水平 像你现在的情况应该可以申请经适房的 如果有熟人那更容易申请了

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• 问 有房产证的安置房可以买卖吗？是否要交个人税呢？能否具体解释下呢？
  答

  您好，如果是拆迁安置房是可以买卖的。现在也有很多人直接购置拆迁安置房，相对来说会价格便宜不少。但是对方短期内是拿不到房产证的，所以风险还是存在的。建议您的房屋买卖协议上要写明毁约或者临时加价的条件和赔偿。

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