安置房可以进行交易吗？交易风险比较大？究竟谁能解释下？

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• 158****3440

  安置房一般情况下交易都没有法律效益的，只能私下交易。国家不认可安置房交易所签订的协议，安置房没有大产权只有小产权，一般安置房可在5年后下大产权，在下产权前如果产生纠纷，打起官司，法院的判决是直接买方退回房子，卖方退回以前买房的钱。
  也就是以后房子**后，要拿产权的时候，原来的房东要收回房子打起官司，吃亏的都是买方。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:02:02
• 153****5963

  拆迁安置房5年后上市！当然你想卖也可以进行协议买卖！对你没什么风险，买方风险较大！应为5年内你拿不到产权证！交易后无法过户！

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:53
• 148****9024

  安置房买卖的风险
  1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:46
• 143****9111

  安置房过户程序
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
  2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  3、办理手续前要备好双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  上面讲了一些关于安置房可以买卖吗的相关知识，这对于有安置房的朋友来说，有一定参考作用。如果大家有安置房需要处置时，大家一定要慎重处理，不要因此产生不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:40

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  逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

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  如果安置地是集体的，建了房子。多年后国家征地征到了你爸妈买的安置房，那么安置房的赔偿是给集体所有的，买来住可以，买来投资要多咨询国土局或者征地办。

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