昆山新城天地是安置房吗？这个小区适合居住吗？问问有清楚的不？

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• 154****0669

  不能买，因为拆造安置小区的房子只是房产，没有土所使用权，将来交易要补交土地出让金。房产证是可以办到的。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:55:56
• 138****5233

  按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
  也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:55:49
• 146****8446

  安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。
  因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:55:43

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  安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

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• 问 大龄青年安置房可以买卖吗？安置房适合居住吗？这个哪个网友了解的？
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  农村大龄青年安置房一般要求5年后，方可办理登记转让手续（即买卖），需要交契税、增值部分所得税。

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  首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房，不在《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的规定范围，其次，和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局监控范围内，这种交易和协议也不符合规范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定的相关优惠政策。

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• 问 这个小区是安置房吗
  答

  首先公正是要求必须以产权证作为公正的依据，你连产权证都没有何来公证？莫非公证处又开始收私钱了？而且公证处的公证是有时间限制的，并且可以单方面由产权人撤销，朋友，你要买回迁房我认为**好是跟你的交易人以及房产所属的开发商或物业方都有个书面的承认协议，承认产权已做转移比较好，虽然房产证是个标准的法律认可的依据，但是买卖协议按照现行的法规来说也是可以成立的，但必须清楚几个要件：1、产权责任等已明确叙述转给了你，也就是你必须一次性给钱了。2开发商作为第二证人以及物业作为第三方证人很重要，这在你日后一旦产生纠纷时可以为做很重要的证人出席。但是我还是要劝你，**好，当然这很难，让买房子给你的人打个承诺书，然后由一名律师或第三证人为你们签字，一旦日后出现纠纷，你到法院胜算大些，必定回迁房没有产权证，并且在开发商来说，拆迁户的回迁房是要报批至建委备案的，无法变更网签及权属人，如果将来这个卖你房子的人不配合你，那么可有的闹心了！还有就是别做美梦了，这么天大的便宜小心砸死你，还有，如果你真的一定要买，那么卖你的楼的人**好是个诚实守信，并且是个忠诚坦白的人，阿弥陀佛吧！

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• 问 安置房买卖受法律保护吗？具体的政策是什么？问问有清楚的不？
  答

  你好，违约金的约定是有技巧的，如果仅仅按法律规定违约金一般是标的额的30%，如果约定过高，另一方可以请求法院减少，违约金的参照标准就是你所受的损失。就像我所说，违约金的约定是有技巧的，可以将行为和结果分开约定，并约定可以累加计算。

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