回迁房屋需要交税吗？谁能说说呢？

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• 146****0384

  如果赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。
  根据 地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:36
• 133****9240

  要交税！无论是拆迁户还是其他任何单位或个人，购买二手房都要依法纳税！依据相关规定，买方需要依法缴纳契税及其他费用，具体明细及标准如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  三、个人所得税和营业税由卖方缴纳
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:31
• 154****1439

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:26
• 138****9109

  1.回迁下来的房子到手不能卖，回迁房是政府回迁安置房不能在房产局交易过户，只有商品房才行，更因为没有房地产证，而且没有土地证，如果你想卖只有卖给亲戚，上面回答“因为回迁房的土地是国有划拨用地，在出售之前要转换成为国有出让用地。 ”我想问“回迁房就你一家吗、、、”
  2.土地出让金要多少呢，是不是等几年再卖就不需要交了呢？ 回答‘是买进价的20%每平方，，不能证明买进价有房产局划分土地价格的20%每平方补齐才可出让，，土地出让金过多少年也是不可以免除的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:23
• 138****6937

  回迁房产，等于是新房子，你办理新房子房产证，需要缴纳住房的契税，印花税费，以及住房维修基金，还有几百元手续费！另外还要看当初你们分房子的具体协议，有的地方，还需要你们缴纳土地出让金！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:41:18

相关问题

• 问 回迁房屋需要交税吗 
  答

  1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件,在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%征收)。即使按1%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。

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• 问 能买回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题　　（1）、严防“一房数卖”　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。

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• 问 花园有回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。楼盘行情以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

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• 问 回迁房适合投资吗？谁能说说呢？
  答

  房产投资短期高回报已经基本过去（当然你能看准上升趋势比较快的，**短期**空间还是比较大的）但就中长期来讲5-10年，特别是一线大城市，还是有很大上涨趋势的。

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• 问 回迁房可以公证吗？谁能说说呢？
  答

  不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。

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