安置房有使用年限吗？谁知道了解的说说呗？

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• 142****9515

  70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
  这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:31:27
• 156****1527

  70年和商品房一样。
  依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
  国有土地出让的**高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
  安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:31:17
• 147****7754

  具体情况具体分析:
  70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
  这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:21
• 147****7648

  依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的**高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:15
• 143****2955

  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  　　**高年限按下列用途确定：
  　　居住用地七十年;
  　　工业用地五十年;
  　　教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  　　商业、旅游、娱乐用地四十年;
  　　综合或者其他用地五十年。
  　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
  　　取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:48

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  答

  安置房不是商品房，所属土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房五年以上，凭安置协议缴纳土地出让金，契税，办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户。

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• 问 安置房能否交易吗？具体要如何交易？谁知道了解的说说呗？
  答

  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

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• 问 马鞍山安置房要减平方吗？？谁知道了解的说说呗？
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  你在那个马鞍山买拆迁安置房户头？一般只是要安置房户头的话可以选使用权的房子，那样就便宜得多，运气好的话几万都能买。

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• 问 拆迁后转出户口还能分安置房吗？谁知道了解的说说呗？
  答

  你现在应当尽快找村委会或者是当初的拆迁办，想办法查找到当初的拆迁安置合同，手里没有原件合同，可以找当初签合同的一方去查阅档案并复印盖章，找到证据后向你姐夫索要你应得的安置费和安置房，协商不成尽快向法院起诉，三年的诉讼时效你一定要注意。

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• 问 谁知道了解的说说呗？
  答

  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

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