想买二手房经济适用房能买吗？有没有什么影响吗？

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• 158****6054

  1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
  2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
  3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
  对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:23:40
• 152****9163

  
  经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
  
  
  
  
  
  经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:23:35
• 137****2853

  南京市去年底实施的经济适用住房上市管理办法规定，满5年的经适房就可以上市交易。记者昨日从房管部门了解到，截至目前已有5套符合条件的经适房顺利完成买卖，并办理了交易过户手续，其中雨花台区景明佳园2套、栖霞区兴贤佳园3套，交易总面积近310㎡。 2月24日，首套经适房买卖成功办理交易过户手续。 该套房屋位于雨花台区景明佳园，面积55.43㎡，成交价（核定契税金额）26万元。根据南京市经济适用住房上市管理办法，转让方需向政府交纳一定的收益金。收益金的计算方法为：[本次转让核定的契税计税金额－（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）]×50%。因此，这套经适房转让后，向政府交纳的收益金为8万多元。 购买满5年的经适房获准上市交易，无疑为南京的二手房市场注入了新的活力。昨天，记者就市民关注的经适房如何上市买卖、赠与及办理转让手续的流程等问题，采访了市房管部门相关负责人。 该负责人表示，经适房转让一般会有买卖、交换、赠与、司法判决（抵债）四种情况。 属于经济适用住房上市交易的，交易资金须全额托管。需交纳收益金的，托管的资金不得低于原购买经济适用住房时的总价。收益金交纳费用从托管资金中支付，如若不足，交纳方应以现金补足。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:23:31
• 134****0707

  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。
  3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。
  5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。
  6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。
  7、擅自改变房屋使用性质的。
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:23:27
• 141****9398

  1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
  2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
  3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
  其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:23:23

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• 问 宁波经济适用房能卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  但有诸多限制。比如说：五年之内不准卖，然后多余的利润要与政府分成。

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• 问 经济适用房能加名吗？有没有什么影响吗？
  答

  　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。　　2，结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了**，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。

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• 问 经济适用房便宜吗？有没有什么影响吗？
  答

  房子从法律上分为经济适用房和商品房区别对待。 经济适用房是政府政策优惠提供住房保障的，所以一般都以比市场价便宜的价格卖给住户，政府希望给人们提供一个住所，维护社会稳定，所以政府是不支持住户卖此住房的，因为这会影响社会稳定性。 商品房是专门用于投资交易用的，所以购买人无法享受到政府及其他补贴优惠措施。 如果明白了这2点就知道为什么经济适用房买的时候比商品房便宜，但是卖的时候要交额外的税，经济适用房卖的时候所交的税是用来补偿你购买价和市场价的差价的，因为你买的时候享有政府的补贴，所以比市场价便宜，所以你卖的时候要以交税的名义将政府补贴还给政府，这是阻止住户盲目出售房产的手段，而商品房则不含政府干预因素。

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• 问 没有本市户口能申请经济适用房吗？有没有什么影响吗？
  答

  一般经济适用房的申请条件都要求申请人是本市户籍，以西安市经济适用房的申请条件为例：1、 本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口；2、 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准（家庭人均月收入低于1080元）；3、 家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含)）；4、 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）；5、 申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6、 申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；7、 申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。对于您的情况，您还需咨询当地的房管局，看其对经济适用房的申请条件是如何规定的。

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• 问 保障房是经济适用房吗？有没有什么影响吗？
  答

  它们是不一样的。保障房：有廉租房，经济适用房等等。经济适用房是国家专管解决百姓刚性需求，平衡供需关系的杠杆。保障房是大类。经济适用房是单项，品类适合工薪阶层的。是国家的惠民政策。

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