拆扦安置房能过户吗？不能过户有什么风险？求回答？哪位能说说？

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• 154****0666

  申办材料
  1、开发商名下的房产证原件；
  2、开发商的法人委托书；
  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
  4、被安置人身份证复印件；
  5、拆迁安置协议；
  6、房屋移转过户申请书；
  7、房屋权属登记申请书；
  8、测量分户平面图；
  9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:17
• 158****1507

  如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。
  
  房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。
  
  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。
  
  安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:03
• 154****8887

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:54:54

相关问题

• 问 拆扦安置房能过户吗
  答

  拆扦安置房不是商品房，在房管部门没有登记备案，规定不允许买卖，无法过户。需要安置房的房主持有安置房满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税，等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以自由过户该住房。

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• 问 安置房能买卖抵押吗？安置房能作为抵押吗？求回答？哪位能说说？
  答

  房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果您要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。1.安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。2.集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。3.拆迁安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。以上是专家针对“安置房几年可以买卖”以及“安置房几年可以过户”这个问题的解答，从上述可以看出，居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但仍存在一定的风险。

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• 问 买了安置房，后悔了，能卖掉吗？求回答？哪位能说说？
  答

  可以收回，但要给对方多于卖价的价格！因为对方可能装修，所有的费用都要返还的！自己看着办！

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• 问 可以购买别人买的安置房吗？求回答？哪位能说说？
  答

  区域性有差别的，建议在购买前到当地的房地产交易中心查询下你想要购买的安置房购买的程序以及手续等，房产证如何办理。

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• 问 安置房更名有效吗？要什么办理才有效？求回答？哪位能说说？
  答

  一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，可以先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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