买安置房不去中介可以吗？中介也有置换房吗？请问有什么标准么？

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• 147****7294

  安置房不是商品房，五年内不允许买卖。规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。
  因此，不管是找中介还是找律师，交易都无法受法律保护。一旦原业主反悔，吃亏的只会是你。因此找个他们村里德高望重的人见证**好。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:43
• 155****2822

  你好！
  
  风险是有的！房子价格便宜，担点风险！
  
  你们在去公证处把你们签的买卖合同以及其他文件公证一下；
  
  动迁安置房买卖：如果房价不涨太快还行，一旦涨的比较快了！房东很容易违约的！因为他违约成本被房价涨势减小了
  
  如有疑问，请追问。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:33
• 153****0314

  **好别买！
  　　此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
  建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方（或中介）全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保人担保！

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:26

相关问题

• 问 买安置房不去中介可以吗
  答

  消防验收 目的：办理房产证 所需材料： 1、建筑工程消防验收申报表或备案表（盖章）2、消防审核意见书（出示原件、收复印件）3、工程竣工验收报告（出示原件、收复印件） 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 4、消防产品合格证、验收报告及表格（原件）5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 6、竣工图全套（蓝图出图章、竣工章）7、试压报告

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• 问 产权置换房能买吗？买产权置换房有风险吗?中介说等同于商品房？
  答

  （一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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• 问 买房子需要中介吗？不通过可以吗？请问有什么标准么？
  答

  如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十分耗时耗力。如果是委托中介卖房的话，你可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，你需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。

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• 问 如何选择房产中介？有什么标准么？选择房产中介过户可以吗？
  答

  审查他们是否有被投诉、被起诉的情况发生，应尽量选择像上海中原地产这样的好口碑的中介公司。一般而言，正规的房地产中介机构管理都比较规范，会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。

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• 问 买产权置换房有风险吗？中介说等同于商品房。
  答

  只要有产权证和土地证，置换房可以买的，基本没什么风险，只要产权人签字卖就可以了，相对于二手房来说等于是商品房！

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