朋友家的安置房出售能买吗？其中要注意什么事项呀？有谁知道？谢谢回答！

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• 138****1319

  首先要看你朋友的安置房有没有产权证，如果有的话，你要购买可以到房管局和土地局办理过户手续，如果没有产权证，就没办法了。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:27
• 146****4207

  有房产证的。可能有的地方不一样。上海是可以的，而且是正规的房产证的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:15
• 144****6096

  安置房没有房产证，不允许买卖，不能过户。
  安置房，需要房主只有满五年，之后，缴纳原房主名义契税和土地出让金等税费，办理下原房主名义商品房房产证，契税证明，土地证，之后，才可以自由买卖转让和过户该住房。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:08
• 141****7683

  1.房贷未还清不能办理过户，但可以出售。 出售的流程大致如此，
  一、双方先签定买卖合同，交纳定金，金额协商决定。
  二、卖方还清贷款（方法
  1.自己拿钱还，
  2.和买方协商让买方尽量付足够的钱帮助还清贷款）。
  三、评估、过户等等。
  四、买方办理银行贷款（就用这处房产办理抵押）。
  2.去当地房产交易中心咨询你的房产情况应当如何买卖。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:07:56
• 158****8465

  可是听说不能马上过户的吗？需要要等5年后，是这样的吗？ 他的意思是我朋友他们家拆迁分了几套安置房，想卖一套给我，然后假如房子总价50万，让我先付40万？能用我的公积金付吗。
  压10万等5年后过户在给。这样安全吗？ 这种能代款吗：去办个公证。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:07:50

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  木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。

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• 问 买安置房要注意什么事项？
  答

  1、要查明安置房的性质拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。3、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。

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• 问 朋友家的安置房出售能买吗
  答

  安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;

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• 问 房屋网签需要注意什么事项？有谁知道，谢谢！
  答

  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 嘉和幸福里是安置房吗？有安置房出售的吗？有谁知道？谢谢回答！
  答

  买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

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