拆迁安置房能公开出售吗？公开出售行吗？大家有什么说法不？

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• 142****5310

  我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
  一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
  二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守

  查看全文↓ 2019-09-23 16:52:10
• 136****8454

  各地情况不一样 什么产权不知道了 要你自己问清楚！只要是合法的拆迁 都是大产权！ ！ 一般这样的房 只要便宜还是可以住的！ 这样的房 本地只1000多！！ 将来若办理大产权 你还应该交纳一定的税费！

  查看全文↓ 2019-09-23 16:51:52
• 132****2500

  可以买，但是几年内是限制过户的。在限制过户期间，房产还是归原房主所有，如果原房主再次将这套安置房出售，就会出现一房多主的情况，风险很大。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:51:45

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• 问 拆迁安置房能公开出售吗
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  没有产证不能过户，但是可以提前卖，和卖家签协议，人家钱先给，约定三年后产证出来再过户，不过买家风险比较大，你风险小，中间具体操作找中介给你完成，如果你三年后不卖的话，那你钱要退给人家还要赔偿违约金的。

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  您好,需要看你们双方的具体情况,买房是否限购呢?

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  貌似是不会限制的。

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  不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。由于没有取得房产证，因此不能过户，对于买方来说就意味着房屋的产权无法过户到自己名下，其产权无法保障。　　拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。所以购买拆迁安置房建议您察看是否取得房产证，如果尚未取得此证，建议您谨慎。

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• 问 拆迁安置房可以出售吗
  答

  拆迁安置房其实是可以买卖的，跟其他的房屋买卖差不多就是不能过户，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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