无锡茶花苑是拆迁安置房吗？安置房该如何判断？有没有什么标准呀？

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• 142****4962

  安置房有房产证吗？安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:36
• 145****8671

  其实很简单，一种是房管局查档案，给钱
  另一种方式：带钱去假装交煤气或水费，就说缴费卡没带，按地址缴费，问工作人员那卡上的姓名，告诉你了，你就说错了。嘿嘿
  一般交水电费是房东的名字或配偶的名字

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:23
• 135****0695

  您好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:16
• 146****2481

  房产证没有拿到不能买。风险完全是你一个人承担了。绝对不行。 十几万不是闹着玩的，他已结婚了没？ 结婚的话，卖房子夫妻双方都必须到场，要不就算写了合同也是无效的。
  房产证没看到，你怎么知道房子的主人是不是他一个？？不可以只听信别人说的东西来判断，得按照程序走，照套路走。
  没看到房产证上的名字，身份证，天知道他是不是真正的房东。以前我做过房地产中介，也碰见过这样的事情 ，房东的朋友把房东的房子卖了说是房产证还没下来，那客人给了**八万结果那人跑了，房东回来收房，客人说付了钱了不愿意交，**后房东把警察叫来了直接把那客人轰出去的，一点办法没有。
  我们中介都不知道事情真相，只能配合房东表示不知情，那客人责问我们，我们直接就回答房子是你自己定的我们又没有强迫你你满了十八岁就得有对自己行为负责的责任，我们只是提供一个房源的信息，而且交易没成功我们也没收到中介费。
  不存在我们的责任。那客人没话答。 你可要想清楚。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:06
• 141****1770

  动迁房他有一份动迁协议及房产证，你只要核实产权人都是否同意卖。在你付定金之前中介就要去拉产调的，或者你不放心，自己到当地房管局拉一下产调。就知道房子是不是他本人的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:33:57

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• 问 拆迁安置房还要自己出钱买吗？有没有什么标准呀？
  答

  安置房子与拆迁房子的价格不会是正好一样的，有的人希望房子大一点，就得拿出钱向拆迁单位买一定平方的面积。这种情况下，被安置人就要出一定的钱买超出部分的房子面积了。

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• 问 拆迁安置房无二证能给百姓安置吗？有没有什么标准呀？
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  如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表 如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表。

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• 问 安置房可以抵押吗？该如何进行安置房抵押？有没有什么标准呀？
  答

  根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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• 问 农民安置房可以买卖吗？拆迁安置房是什么性质的呀？有没有什么说法呀？
  答

  过去叫经济实用房，现在叫保障房。它的土地取得方式是划拨，不是出让，一般在短期内不可上市交易的。土地出让方式取得的商品房才可市场交易。

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• 问 无锡美湖家园是安置房吗？这楼盘如何呀好吗？有没有什么规定呀？
  答

  买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

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